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問題 【交易流程】  【歸檔】17年02月07日

各位介紹看看本人還未成年(17歲),怎麼辦理房產過戶手續?

問題描述 本人沒滿18歲,現在親戚有一套房子要過戶給我,但是我的監護人不同意,該怎麼辦?據我所知要提供監護人的身份證和我的身份證,即使我有辦法拿到監護人的身份證成功過戶,但是我不想我的監護人有我的代理權,就是房產的處分和使用權什麼的。該怎麼立協議書才能滿足既把房子歸我名下,使得監護人沒辦法干預?
網友回答
 最佳答案 未成年人可以過戶房子,具體手續如下:1、持房主的身份證、房產證,未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口名簿),未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量,根據房屋面積到市行政服務中心地稅視窗繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、影本及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
2017年02月07日 00:00

未成年子女不能直接購房.即,房產不能直接寫在未成年子女名下.必須同時加上監護人姓名。法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。以未成年人名義買房的,除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外,還需要提交未成年購房人的戶口名簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時,戶口名簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後,可去房管局辦理房屋交易登記手續,將該房產登記在未成年人的名下。鑒於“銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人”,未成年的孩子雖然可以單獨購房,但不是完全民事行為能力人,也沒有債務償還能力,因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下,一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”,同時需監護人出具承諾公證,帶上身份證和戶口本原件、影本到登記視窗簽字(未成年人由監護人代簽)。

2017年02月07日 00:00

只要有戶籍,就會有身份證號,就可以擁有屬於自己名下住房,辦理房產證,可以從0歲到無窮大歲數,都可以辦理未成年,需要孩子的出生醫學證明,戶口本,有孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續,就可以。

2017年02月07日 00:00

未成年人名下房產必須有監護人代理交易過戶,根據您的情況,暫時無法接手親戚的房子。您就算拿到監護人的身份證,房產交易中心仍然需要您的監護人親自出面,詢問,拍照,才能辦理過戶的。

2017年02月07日 00:00

持房主的身份證、房產證,未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口名簿),未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。需要孩子出生醫學證明,戶口本,。孩子合法監護人(父母)身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,以及土地證,有父母憑證件,代替孩子簽字辦理過戶手續,就可以。前提,住房貸款還清,無抵押!

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