房子按揭演算法有朋友知道嗎？有哪位瞭解？

房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，應該提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，方可以對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續有這些：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。

答：那就是明顯的爛尾樓了，買到爛尾樓只能自認倒楣。不過並不表示爛尾樓沒有可能復活，由於現在假如出現了爛尾樓不僅是開發商的問題，還是政府的問題，政府會想方設法把它搞活的。而你擔心的是房子爛尾你拿不到錢。不過現在法律規定購房人可以優先受償。而要真要做到先把拍賣爛尾樓的款項拿走是需要費一番功夫的。爛尾樓業主最佳的策略是兩點：（1）設法拿房產證，只要拿到房產證就基本安全了（2）假如一旦意識到沒有可能拿到房產證就要果斷讓自己成為債權人。想要做這個判斷不容易，需要一定的專業知識和商業分析能力才能實現的。遇到房子爛尾，業主就要儘快聯合形成一個緊密的組織，保持業主群體和銀行、政府、開發商、法院的資訊盡可能對稱，在最有利的時機做出最理性的選取。

還貸期間的房子應該先清償銀行貸款以後，才可以進行房屋買賣。假如買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進行過戶了。假如買房想按揭的話是可以辦理轉按揭的。但要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭。下面說一下轉按揭的手續。一，借款人向銀行提出轉按揭申請，同時提交下列材料：

1、房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續如下：2、房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。4、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。7、有房有貸先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。8、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。9、其他步驟同“有房無貸”。10、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。希望我的回答能幫到您

具體如下:1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。