簽租房合同注意事項有那些？需要注意哪些細節

關注事項一、查詢開發商是否是五證齊全。審查開發商是否有商品房預售許可證，預售許可證，就代表開發商也具備了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證，工程規劃許可證，總共是五證，也是能否辦理房房產證的重點因素。關注事項二、使用規範的商品房購房合同文本購房者在簽訂商品房購房合同時，一定要參照或採用《商品房買賣合同示範文本》，不要隨意修改《商品房買賣合同》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項的實際內容。不要隨意簽訂開發商自己定制的《定購協議書》或還交一筆定金。就是現在很多人都這樣做，但並非購房的必經程式。而且這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者特別不利。最好是能夠與開發商直接簽訂商品房預售合同。在簽訂《定購協議書》時，一定不能馬虎對待，以防止不必要的損失。關注事項三、審查相關證件是否有效買期房要查看開發商是否有預售許可證，並確認自己所購房屋是否是在預售範圍內的;買現房則需查看開發商是否具有該房屋的大房產證，由於預售商品房取得許可證後，即由期房變成現房了。以及《新建住宅交付使用許可證》。最後要核對開發商的營業執照和開發商資質證書，關注這些證件檔的單位名稱是否一致。簽訂關注事項四、買期房需約定商品房交付條件和時限其實商品房交付有兩層意思：一層是房屋使用權限就是房屋實物交付;另外一層是房屋所有權轉移就是產權過戶。以上這些都應在預售合同中對房屋實物交付和產權過戶均約定清楚，不能在商品房沒有取得《新建住宅交付使用許可證》就進行房屋使用交付。簽訂關注事項五、明確房屋交付時間和違約責任對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是規範的《商品房買賣合同文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。簽訂關注事項六、驗房驗房是對房屋品質檢查。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。商品房購房合同簽訂關注事項七、物業管理事項明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。要多看看物業管理公司實際如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。簽訂關注事項八、約定違約責任重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參照：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

訂購房合同是買房過程中最重要、最關鍵的一環。簽訂購房合同前應注意以下事項：一、看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

買房付首付簽合同注意事項有: 一、看開發商是否具備“五證” “五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、使用規範的合同文本 與開發商簽訂合同需使用規範的正式合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建築面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、簽約時要注意房屋品質問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協定的內容 購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

二手房買賣注意事項有哪些具體如下：1、出售的房產產權是否齊備2、產權情況是否清晰、完整3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委託書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的最好選擇監管6、購房款最好選擇監管7、交易稅費的承擔方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據。9、房產的設備設施要交驗清楚。10、戶口一定要遷出。

具體注意事項如下：買房合同注意事項一、合同應標明所購商品房的應用面積。買房合同注意事項二、合同裡要有建築及裝修品質標準細則。如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同裡出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。買房合同注意事項三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。買房合同注意事項四、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。買房合同注意事項五、合同應有詳細的付款方式。一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。買房合同注意事項六、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。簽訂買房合同注意事項還要注意到簽訂規範、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要儘量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協定，以便更好地保護自己的合法權益。如果是新手買房的話，一定要認真研究買房合同注意事項，這樣才能真正住上讓你滿意的房子，沒有後顧之憂。