貨款銀行遲遲沒批下來，怎辦？有高手清楚嗎？

二手房貸款能批，二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。由於二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

衛生間反味其實很常見的情況，首先找到反味源，然後再採取相對應的解決辦法，下面我給您實際說說：1、先看看你家的地漏是否為防反味式的很簡單上去聞一下就瞭解了通常防反味的很少能聞到味道2、馬桶反味基本不會從存水灣出來可能的地方只有法蘭圈和地面之間存在縫隙由於安裝和老化都有可能看看馬桶底座周圍是否有浮水印和汙跡就可以知道，假如沒有看看馬桶底座周圍地轉的縫隙是否嚴重變色，就可以得知。3、管道破裂檢查下水管道是否破裂特別是包管處理過的看看有水跡和汙跡就可得知4、面盆下水非防反味的貼近面盆排水口聞一下就可得知解決方法：對於非防反味地漏或排水口加裝防反味式就可以。對於破裂或損壞的馬桶法蘭和下水管道進行修補，更換，重新安裝。關於衛生間反味的原因和處理方法就與您分享到這裡了，期望能夠幫助你，祝您生活愉快！

你好，一般購房前先要簽訂紙面的購房合同，如果有貸款要辦理完相關貸款手續，銀行審批下來後，在遞交材料到房管局網路備案的，不需要業主網簽的。

首先要符合公積金貸款的條件，然後再去申請公積金按揭，所交的稅費都是國家規定的，無論您是公積金或者商業貸款。流程就是先符合條件，買房交定金，再去申請公積金貨款，審批下來後交納稅費，過戶等房地產證出來，再到銀行放款。

首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。 那麼，退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。 買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。　怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。 但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。