買房需要產生哪些費用？哪位有經驗？

問題描述買房需要產生哪些費用

網友回答

最佳答案您好，買房應注意：一、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。買房需要注意事項有哪些？二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。買房需要注意事項有哪些？三、不要貪便宜，便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。再就是那些早期出讓地塊上現在開發的專案，更應注意其行銷說法與折扣方式，這類專案如果歸屬於一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發商的專案，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。買房需要注意事項有哪些？四、謹慎認識贈送的所謂附加值為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。再比如買屋送修，買房送傢俱，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。買房需要注意事項有哪些？五、最好不要參與卡式銷售項目如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。買房需要注意事項有哪些？六、宣傳圖識與口頭承諾，要麼堅持進入合同，要麼不作為考慮內容由於廣告法規的規定不一，開發商宣傳資訊管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。希望我的回答對您有所幫助，望採納。

2017年02月15日 00:00

一次性付款的：一一一一一一一一一一一總房款，仲介費，契稅1-3%，如果業主要求實收的，也就是稅費讓買家出，那就看業主是否過五年，沒過就要交5.6%的營業稅，過了就免。。看該物業是否是業主唯一物業，如果是，且是過五年物業，可以免個人所得稅，如果不是兩項都滿足，就要交1-1.5%個人所得稅一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一按揭付款：首付款，仲介費，按揭費，稅費（跟一次性付款相同）

2017年02月15日 00:00

交房是件複雜的事情，其中繳納費用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一個很繁瑣的過程，對於第一次買房的業主來說並不確定哪些費用該繳、哪些不該繳，總擔心因為不瞭解而掉入陷阱。那我們現在就來瞭解下新房交房費用構成及大致收費事項有哪些，讓自己做到心中有數，裝修起來也能明明白白。一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。2、公共維修基金：公共維修基3、房屋產權登記費：4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業管理費用1、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方除外。3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。三、新房交房開發商費用。1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。2、面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協定，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。交房稅費的費用大致就是這些了，由於新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些編輯在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，最好要以當地的標準為准，交房繳納費用時注意點就可以。希望我的回答可以幫助你！

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