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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月19日

問一下房貸提前還款注意事項有哪些?有網友曉得嗎?

網友回答
 最佳答案 1、提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 ??一般銀行辦理此項業務需要2-7 ??個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委託公證,以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。3、降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後,貸款人要記住到保險公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
2017年02月19日 00:00

1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上,在這個週期裡,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。3、外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行,而滙豐銀行當日便開始按新利率執行。4、對於房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越划算;若在加息週期周,則是越晚調整越划算。希望我的回答能幫到您

2017年02月19日 00:00

如果還部分貸款,必須是整數萬;提前還部分貸款只能還一次;需要注意的是,銀行的會計是不是把你的帳還清了,你在還款存摺上存上錢之後一定在以後的兩天登記一下帳戶情況,也就是去櫃檯打一下折,看看你的錢是不是被扣光了,如果沒有扣光,必須找信貸部門諮詢。

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  • 提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,是否允許提前還款以及提前還款的條件應予清楚表明。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。不過貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。房貸利息怎麼算房貸利息計算公式:依照通常房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

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