才裝修一年的新房，陽臺天花板剝落？應該注意什麼

109平米三室兩廳不算小，三室兩廳客廳可以採用開放式的客廳裝修，這樣可以增大客廳的空間。或者採用具有儲藏功能的收納櫃來分隔需要分隔的空間也是不錯的選取。首先要確定是打算靠傢俱裝飾房子，還是用工人做傢俱。假如戶型面積偏小，又有多種功能的需求，建議用定制傢俱。這樣既可以合理使用空間，又增加空間的儲物功能，擴大需求。

客廳與餐廳的區別在於桌椅的擺放：客廳：沙發、茶几、坐墩兒……餐廳：餐桌、餐椅……試想你想增添的傢俱，將其合二為一，主要的大件——桌子，設計為可折疊的，或者傢俱店裡有那種折疊的其餘的適當搭配就好了。在客廳和餐廳之間裝上一個木制酒櫃，這樣即把餐廳和客廳分隔成兩個獨立的空間，有加強了房屋的使用。

地板：81元一平米克諾斯邦仿實木80平米門：自做3500元，使用嘉寶莉木漆器櫥櫃：韓國大信藍晶5000元地磚牆磚：衛生間廚房5000元美陶維多利水電：2000元金德飛雕電工乳膠漆：多樂士（預計2000元+1500工錢）燈：2000元潔具：馬桶2、洗臉池2（預計3000）窗簾：2000元（預計）3萬元裝修120平米有點緊張，可能要超支，櫥櫃建議定做整體櫥櫃，貴一點品質有保證，而且保修。門也訂做成品門，保修且與做下來價錢接近，少做木工可以省錢，當讓假如你不輕工人的話無所謂。

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。以上價格源於網路，僅供參考，希望能幫到您，祝您生活愉快。

“面磚脫落，可能和施工中的偷工減料或者陽臺比較潮濕造成的”同時找裝修公司時應注意：第一，選擇裝修公司時，務必讓對方出具營業執照和資質證書，確保對方公司資質；第二，簽訂合同須謹慎，看清楚合同上的條款，合同上必須有工商局、建管處、行業協會三個公章。