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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月21日

房子買賣便宜還是贈予便宜?麻煩詳細說說。

網友回答
 最佳答案 小產權房國家是不允許買賣的,所以風險極大。但架不住這個房子的誘惑力,買賣也有它的合理性:1)他出賣的是房屋的使用權;2)誰家沒個急事,人家賣房救急也是合情合理;3)就是因為產權不明價格才便宜嗎;如果瞭解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小一點(法不施眾)。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外,就當做租賃了一套房子,也夠本了,到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不划算,有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了,但你還是要做好防範工作瞭解清楚。
2017年02月21日 00:00

1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關係,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半徵收,一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來徵收。2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續,這裡要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最划算,但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈予行為,應徵收4%的契稅。4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關係和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關係破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點希望我的回答能幫到您

2017年02月21日 00:00

等滿5年了可以買賣,如果不滿去公證處去贈予,最省錢贈予的話收1%多一點的契稅,其他錢不需要,但是如果以後這房子再想賣就得交20%的稅了,如果滿五年正常買賣是交1.5%左右的稅錢,不滿五年大約得交8%多一點的稅,贈予的相關手續到公證處詢問就行希望我的回答對您有所幫助。

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