業主委員會何時成立？有沒有人曉得？

你好，很高心為你解答。一、成立業主委員會換屆籌備組（一）籌備組成員的條件和人數業主委員會換屆籌備組由原業主委員會委員、業主代表和居（村）民委員會代表組成換屆選舉籌備組七至十五人組成，籌備組成員人數應為單數。居（村）民委員會代表擔任籌備組組長，組織、協調業主大會的籌備工作。（二）籌備組的成立程式1.申請和倡議由原業主委員會向居（村）民委員會提交《組建換屆選舉業主委員會委員籌備組申請書》和《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》，居（村）民委員會在《倡議》上蓋章確認同意成立。2.公示經居（村）民委員會確認的《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》，在社區內張貼公示7日，告知全體業主關於組建換屆選舉業主委員會委員召開業主大會籌備組的事宜。3.公示期內業主自薦《關於成立換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》公示期間，自薦參與籌備組成員的業主填寫《換屆選舉業主委員會籌備組成員自薦表》，將表格送到居（村）民委員會或者《倡議》上指定的業主處。4．產生《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》公示期滿為止。希望答案對你有所幫助，謝謝。

第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯繫，然後聯繫本社區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣社區辦指導自己社區成立業主大會。 第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自願報名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，願參加的業主都可參加)，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，彙集願意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，並在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣社區辦和相關居委會的代表參加。 第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票(最好用統計反對意見的方法)、要求回饋意見的時間和成立業主大會的時間(收集回饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間)書面發給每個業主，並同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。 第五步，成立業主大會時，籌備組公開在社區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和回饋意見。如果收條超過業主所持投票權1／2以上，回饋意見中的反對意見少於1／2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數範圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。 第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，並可以開展工作。 第七步，將業主大會成立簡要過程、業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣社區辦備案，並請接收人簽收，注明接收文件的時間。 第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣社區辦的備案意見，可要求他們儘快發出。

如何成立業主委員會為了維護住宅社區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。1、公有住宅出售建築面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建築面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會後要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列檔向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業主委員會登記申請書；2、業主委員會委員名單；3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計畫、財務預算和決算；5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；6、監督公共建築、公共設施的合理使用；7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業主公約的效力1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規範，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案；4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。