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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年02月23日

牆體開裂沒裝修開發商負責嗎?找什麼公司比較好呢?

問題描述 坑爹的,媽的
網友回答
 最佳答案 新房交付的話 只要沒裝修都是開發商的問題, 你可以找驗房看看是什麼原因引起的 其實房子交付後多少都會有些小問題的 你可以跟物業反映
2017年02月23日 00:00

牆體開裂的原因多種多樣,有的裂縫只是裝修的膩子層有問題,有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題,處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠,公共牆體開裂儘量申請大修基金,嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離,自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝,暴力施工、私改承重牆等不合法行為,都會導致建築基礎牆體開裂,那鄰居和裝修施工方都是責任主體,應該找他們承擔維修和賠償責任(優先找鄰居等業主)。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層,那有兩種可能的原因,一是膩子材料有問題,二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況,在質保期內,就直接找施工方修理和索賠。在質保期外,如果開裂不嚴重,就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下;如果大面積開裂的嚴重情況,建議直接刮開所有膩子層,然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下,就需要自己判斷牆體開裂的原因,然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固,以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基,然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸,澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題,比如空心磚承重能力不足,紅磚軟化粉化,都有可能導致牆體開裂。對於這種情況,可以澆築承重柱梁來支撐住樓面,然後再進行磚牆的替換,對於一兩層的樓房,加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築,逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩,可以採用鋼樑進行承重支撐,然後替換壞了的磚牆,替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大,尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下,只需要撤去過多的承重,牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑,主樑體出現裂縫,這樣的情況下最好不要居住了,先搬出去,評估危房風險和修補的可能性與成本,一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

2017年02月23日 00:00

這就需要聯繫社區裡的其他業主,看看有沒有別的情況。然後大家團結起來,找開發商。團結就是力量,如果你自己解決的話,累死你,你也解決不了,估計連他們的頭你都見不到的。除非你很有背景。可以先跟開發商談談,那輿論來說說事,嚇唬他們一下,如果他們還不管的話,那就找媒體爆光。

2017年02月23日 00:00

1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。

 相關用戶問答
  • 牆體含有空鼓,在裝修的時候應該全部鏟掉,假如空鼓範圍大、數量多,建議將開發商刮的膩子全部鏟掉,重新從基層做起。在牆體施工中,首先是刮膩子,膩子膏是含有水分的,需要等膩子膏中的水分散去,也就是完全晾乾,方可以進行下一道工序,假如沒有完全晾乾,就刮上第二層塗層,會阻止基層的水分散發。當天氣變化時,特別時天氣變熱,分子運動增強,基層含有的水分子變回膨脹,形成空鼓。由於膩子膏乾燥後很脆,水分子從內往外擠壓,就會造成外出斷裂,起殼,嚴重影響牆面美觀。,在裝修中,一定要等牆面乾燥後再進行後續施工,對於開放商原始的牆面空鼓,要在裝修時鏟去,杜絕以後牆體開裂起殼的隱患。期望我的回答對您有用。

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  • 牆體開裂的原因多種多樣,有的裂縫只是裝修的膩子層有問題,有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題,處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠,公共牆體開裂儘量申請大修基金,嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離,自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝,暴力施工、私改承重牆等不合法行為,都會導致建築基礎牆體開裂,那鄰居和裝修施工方都是責任主體,應該找他們承擔維修和賠償責任(優先找鄰居等業主)。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層,那有兩種可能的原因,一是膩子材料有問題,二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況,在質保期內,就直接找施工方修理和索賠。在質保期外,如果開裂不嚴重,就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下;如果大面積開裂的嚴重情況,建議直接刮開所有膩子層,然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下,就需要自己判斷牆體開裂的原因,然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固,以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基,然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸,澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題,比如空心磚承重能力不足,紅磚軟化粉化,都有可能導致牆體開裂。對於這種情況,可以澆築承重柱梁來支撐住樓面,然後再進行磚牆的替換,對於一兩層的樓房,加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築,逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩,可以採用鋼樑進行承重支撐,然後替換壞了的磚牆,替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大,尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下,只需要撤去過多的承重,牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑,主樑體出現裂縫,這樣的情況下最好不要居住了,先搬出去,評估危房風險和修補的可能性與成本,一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

  • 這個,要看你的傢俱,例如衣櫃,櫥櫃,電視櫃,酒櫃是不是都是定制的,如果是定制,你基本不用買什麼五金了。但如果你自己請人造,請人設計,就必須考慮到這些傢俱裡面用到的五金配件,而且必須選取品質過關的,有保證,有承諾的,因為本人就吃過這樣的苦,傢俱看起來還很光鮮,但什麼把手,支架,阻尼那些全部都壞了,想殺人的心都有,說這麼多,本人推薦幾個品牌給你,如果是國外的用BLUM ,HETTICH啊那些,國產就用東泰DTC。

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