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問題 【裝修設計】  【歸檔】17年02月28日

關於安置房房屋品質的保修問題?有沒有人瞭解?

問題描述 我家的房子屬於安置房,現在我們一家人愁得很啊,廁所漏水,廚房漏水,找開發商也不解決。現在發現的問題越來越多了,但是翻了下質保書,上面的日期只有2007沒寫月份,我媽記得是7月份交的房就是說還沒過質保期哦?今天我樓上的業主熱水器管爆了,漏了好多水下來,漏水的地方的塗料層脫落,發現明顯是施工的時候打了個煙道,後來又把煙道改了,然後用水泥填了這個錯的孔,肯定沒做防水。怎麼辦?能找開發商扯皮不?
網友回答
 最佳答案 應儘快查清漏水的原因如屬於主體結構不合格所致,可以要求換房子;如只是一般性質的漏水,可以根據購房合同要求對方承擔維修義務.根據國務院《建設工程品質管制條例》等有關規定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔規定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏,保修5年;3、門、窗安裝密閉,不出現翹裂,保修2年;4、牆面、頂棚抹灰層不脫落,保修2年;5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,保修2年。由此可見,地基等基礎工程、主體結構問題,應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的品質問題,施工單位應當在保修期限內對建築物的品質承擔保修責任。同時,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條,因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在品質問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此,房屋存在品質問題,承擔保修責任的主體是開發商,而不是物業公司。
2017年02月28日 00:00

一、房屋保修期問題:二、影響較大的房屋品質問題三、交接鑰匙四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用五、結清二手房尾款

2017年02月28日 00:00

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,並向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題,則開發商無法劃清界限,推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對於存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時,開發商如果沒有事先告知,則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後,房屋還是出現了一定的品質問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。

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