自己的營業房自己做生意，是否交納房產稅。

自建房是不用交營業稅，但是如果出售自建房的，要交兩個營業稅，一是轉讓不動產（銷售價*0.05）；二是自建行為，公式=成本*（1+利潤率）/（1-營業稅）。價格來源於網路，僅供參考。希望能幫到你！！！！！！

我單位既要租用別的房屋,又要把自己的房屋租出去,現計算房產稅可以按二者的差價計算嗎?全年的租金可以分季度來交納房產稅嗎?要分四種情況： 情況一、你有房子A，是租給甲的，然後你又租用了乙的房子B，那你要繳納的房產稅是按把房子租給甲得到的錢來繳納房產稅，稅率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙來繳納房產稅的。 情況二、你有房子A，是租給甲的，然後你又租用了乙的房子B，同事房子B也租個了甲，那你要繳納的房產稅還按是租房子A的得到的租金計算，稅率還是12%。 情況三、你沒有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部轉租給了甲，那你不需要繳納房產稅。 情況四、你有房子A，自己用的，然後你向乙租了房子B並轉給甲，如果房子A是個人自己居住用的，那不需要繳納房產稅，如果是辦公、經營用的，那你需要繳納的房產稅是按房子A的原值扣除10%～30%後按1.2%的稅率繳納房產稅，這10%～30%的比例是各省自己定的。轉租B取得的租金不需要再繳納房產稅。 房產稅暫行條例中規定房產稅是分上下半年來申報的，但後來國家稅務總局新下一個檔規定，可以按月或按按季度申報，是由企業自己向主管稅務機關申請、備案的。

個人出租房屋，戶主應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，並按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。具體的稅率如下： 房產稅=租金×12% 營業稅=租金×5% 城建稅=營業稅稅額×7% 教育費附加=營業稅稅額×3% 印花稅=房租收入×0.1% 個人所得稅：房租收入－已納房產稅－已納營業稅及附加後根據各級稅率而定 其他一些地方稅種：地方教育費附加、堤圍費、水利基金等視各地規定徵收。

二手房產稅有：營業稅（5.6%按情況徵收）、契稅（1%-3%不等按情況徵收）、個稅1%（按情況徵收）、登記費（房產面積*6元)、印花（5元）、贖樓費公證費（380-400因地區差異），所有的費用都在裡面了。具體的話要看您買的二房房產權是什麼情況。價格來源網路，僅供參考

《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，營業稅扣繳義務人： (1)委託金融機構發放貸款,以受託發放貸款的金融機構為扣繳義務人. 另外，財政部、國家稅務總局關於轉發《國務院關於調整金融保險業稅收政策有關問題的通知》的通知（財稅字〔1997〕045號）金融機構接受其他單位或個人的委託,為其辦理委託貸款業務時,如果將委託方的資金轉給經辦機構,由經辦機構將資金貸給使用單位或個人,在徵收營業稅時,由最終將貸款發放給使用單位或個人並取得貸款利息的經辦機構代扣委託方應納的營業稅,並向經辦機構所在地主管稅務機關解繳。