學校房產證明該怎麼寫？要注意什麼？哪位能給點建議？

網友回答

最佳答案答：需要注意的是，二手房房產只要過戶之後，房產就已經成為了買房的真實資產，所以一旦過戶，房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同，過戶手續所需要的時間也不一樣。大多數情況下，只需要七個工作日左右，也就是一周多的時間完整的二手房房產過戶手續就能完成了，同時也能夠拿到房產證。但由於有一些地區在二手房辦理過戶手續時需要到市建委辦理土地證的相關手續，這個手續比較複雜，需要的時間也比較長，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續全部辦理完成。二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續要怎麼辦？二手房在過戶時，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現場辦理房產過戶手續的，根據法律的規定，當事人可以以書面方式委託他人代為辦理。而且對買賣雙方的要求並不一樣。如果是賣方委託他人代辦手續，賣方必須要提供經過公證機關公證的委託書，但是如果是買方委託他人代為辦理手續，就並沒有要求必須要出具經過公證機關公證的委託書，只要手寫一份委託聲明，寫明委託許可權和委託時間，就可以了。這種規定也是為了更好滴保護買方的利益，防止虛假買賣的情況出現。如果遲遲拿不到房產證怎麼辦？房產證是房屋產權最重要的證明文件，所以如果在辦理了過戶手續後規定的時間內無法領取房產證的情況，買方就一定要警惕了。

2017年03月01日 00:00

沒有房產證不能證明住房是合法建築，不能證明賣家合法擁有該住房產權，又說是學校房產，屬於內部住房，不對外銷售，只能本單位職工，通過學校辦理買賣。

2017年03月01日 00:00

一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。什麼是呢一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。此時，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押“的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“，銀行把還給你，你拿著“貸款結清證明“和到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。希望我的回答對你有所幫助

相關用戶問答

誰懂得房產證可以代領嗎，有人知道啊？哪位能給點建議？
查看其他1答案 【房產知識】

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
水利水電工程施工合同應該怎麼寫？要注意什麼？
查看其他1答案 【裝修流程】

題主好，水利水電工程施工特點(1)水利水電工程施工經常是在河流上進行,受地形、地質、水文、氣象等自然條件的影響很大。施工導流、圍堰填築和基坑排水是施工進度的控制因素。(2)水利水電工程多處於交通不便的偏遠山谷地區,遠離後方基地,建築材料的採購運輸,機械設備的進出場,成本費用高,價格波動大。(3)水利水電工程施工的工程量大,技術工種多,施工強度高,環境干擾嚴重,需要反復比較論證和優選施工方案,才能保證施工品質。(4)水利水電工程施工過程中,石方爆破、隧洞開挖、水上水下和高空作業多,應該十分重視施工安全。
科技展廳設計說明應該怎麼寫？要注意什麼？
查看其他2答案 【會展劇場】

科技展廳設計說明如下：主要是表達科技的設計和櫃檯的設計很重要，它的主體為商品，通過對展示平臺的設計凸顯商品的特性。其主要包括展示道具設計,展示空間設計,展示燈光設計等。一般分為以下幾點：1.展示高科技設計的含義。2.展示高科技設計的分類。3.品牌高科技背景和品牌風格展示特性。4.展示高科技空間的設計。5.展示高科技道具的設計。6.展示高科技燈光的設計
變更房屋買賣合同怎麼寫？要注意什麼？
查看其他2答案 【交易流程】

甲、乙雙方就房屋買轉讓事項，經協商一致，達成以下：一、甲方自願將坐落在 ?? ?? ??市 ??區 ??路 ??社區 ??號樓 ??單元 ??室（ ??平方米，平方米，產權證號 ??）出賣給，並將與所出賣該房產的相關的同時出賣給（附房產證影本及該房產位置圖）。二、雙方議定上述及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ??；即人民幣小寫 ??。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ??，即小寫 ??。四、乙方支付定金之日起 ??個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行方式交付（有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的（已交納）。六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 ??方承擔。七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關手續，待到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。八、甲方應在 ??前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠帳，如電話費、水電費、、取暖費、入網費、費等。九、本合同簽訂後，如一方違反本，該方應向對方支付 ??元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將一台（型號： ??），空調兩台（型號： ??），熱水器（型號： ??），（型號： ??），（型號： ??），音響兩台（型號： ??），涼，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， ??等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協定，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 ??款：甲方（賣方）： ??（印） ??身份證號：住址： ??電話：年 ??月 ??日乙方（買方）： ??（印）身份證號：住址： ??電話：年 ??月 ??日
樣板房設計說明怎麼寫？要注意什麼？
查看其他3答案 【樣板間】

其實樣板房的設計說明也和其它設計說明一樣，格式是一樣的，只是內容的側重不一樣。樣板房代表著是整個社區的一個形象，營造是一個種生活方式。所以在設計說明裡一定有把這些表達出來。首先是對必須是對整個社區的一種分析說明，然後則是設計理念，設計的一些關鍵字，如何表現等等。