我預交的物業費，物業公司應該退還嗎？哪家比較好？

物業管理費成本裡是包括公共設備設施維護費用的，由此看來電梯費是包括在管理費內的，至於管理費的標準，你可以到當地的物價部門查的，由於每個社區的物業管理費收取標準，在物價部門都有備案的，以及社區業委會和物業公司簽定的合同上也有收費標準，你應該找物業公司查詢的。

1、收房關注房款約定假如客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，方可以接收商品房。2、關注物業費不能亂漲價依照現行規定，新建社區通常由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。由此看來假如在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、關注物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。依照有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、關注繳納契稅簽協定依照規定，契稅通常於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之這樣要求，是由於對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、關注先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，通常都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以防止以後的糾紛。6、建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引發開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、關注遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。假如是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、關注投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。假如開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，假如租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。

物業管理費的收取標準，每個物業管理公司都不一樣。要按樓盤的定位或者業主委員會和物業管理公司溝通後來制定。電梯樓一般是1.5--1.8--2.5元/平米。物業管理費是：物業管理公司收取的，具體工作的範圍是，負責整個樓盤公共區域的清潔與維護、保養。比如樓道、電梯、社區綠化區、車庫、進入社區的週邊車輛、消防、及檢查所有存在的安全隱患。

要找供暖單位或專業的設計部門來查看，物業公司是現狀管理，

一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。二、物業公司可以根據社區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。