齊魯石化房產能否過戶？主要有什麼注意事項

商業用房，平房，地下室是不限購的。土地使用權為70年：住房用地；土地使用權為50年：工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；土地使用權為40年：商業、旅遊、娛樂用地。辨別房屋產權：依照房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。

二手房交易簽署合同時，應注重審核下列事項：1、應該審核出賣人購房合同、房產證原件，並去房管局核實，確認該房產確屬清晰無瑕疵；2、赴房管局諮詢該房產性質，以及能否辦理過戶；3、其次，審核該房屋是否已經還清按揭款項等債務；3、審核該房產對外是否存在擔保或抵押或一房二賣情形，對存在上述情形以及如出賣人現在在法院存在債務糾紛時應慎重交易；4、房屋過戶時稅費等費用由誰承擔應約定清楚；5、該房屋是否存在欠付物業等費用；建議聘請專業律師起草合同，防止交易後產生防止要風險。

答：商業貸款：按揭貸款，合同簽定後，手續齊備，1——3天二手房貸款，辦房產證前先申請，房產證辦好後，半天公積金貸款：手續齊備，7——10天，因為公積金管理中心沒有競爭壓力，各行只是代其辦理，主要耽擱的時間在他們那裡。

不要買，這樣的房子是不受法律保護的。他肯定是手續不全的，如果要上辦房本的話，購房合同是要收回存檔的，你們需要過戶的前提是他要有房本，而且過戶有正規的手續，千萬不要想什麼私下簽個合同，但房本是他的名字，說什麼房本給你拿著那種。那種是不受保護的

房產稅房產原值，按照《*******房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為:1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值;2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80%作為應稅房產原值。