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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月06日

房屋公積金怎麼代款誰可以說說?有人清楚嗎?

網友回答
 最佳答案 您好,房屋公積金代款的流程:1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口名簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由協力廠商擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及協力廠商擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協定,並將借款合同等手續送公積金中心覆核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協定由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。希望我的回答能幫到您。
2017年03月06日 00:00

申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協定,並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標準;8、法律、法規規定的其他條件。

2017年03月06日 00:00

光有合同是貸不了款的,其實你的房屋是作為抵押物向銀行貸款,銀行是你的貸款債權人,而實際獲利的是你的親戚,一旦不能按期還款,銀行可以通過法院拍賣你的房屋,以抵貸款的債務。一紙空文的買賣合同並不具有法律效力,作廢與否也沒有必要,當前你要確定的是親戚向銀行貸款的借款人是誰?你是否簽定抵押合同?具體怎樣操作,可以諮詢律師。

2017年03月06日 00:00

第一、租賃期限的問題,要明確期限,不能讓老闆在租賃期間收回。第二、續約問題,一定要講明擁有有限租賃權。第三、你說的房租上漲的問題,絕對不提。如果老闆提到,你可以說房屋在使用過程中折舊是否也需要降租金?反問老闆。大致還是給你說說合同幾個要素好了,自己去整理:一、合同內容,也就是誰租誰的房子作為什麼使用。二、期限三、金額四、房屋內所有設施明細五、租賃期間涉及到的水電等發生費用。六、租賃期間涉及到的安全問題和安全責任。七、優先租賃權八、合同自雙方簽定甲乙雙方簽定之日生效,一式()份,各執()分簽字。

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