哪個瞭解貸款買房合適麼？流程怎麼走？

2016首套房按揭貸款利率現在現在市場上最常見的是按照基準利率下浮10%計算，也就是年利率在4.41%，最低的利率可以做到4.165%，也就是基準利率下浮15%，最高的利率也就是基準利率，也就是年利率4.9%，很少有基準利率上浮的利率了。

題主好，個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。不過公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的！期望能幫到您。

購房合同是不能貸款的，你不知道，由於你賣的是新房，有開發商，你才能按揭買。不過，你還想那這個購房合同貸款，肯定是不行的。除非你把購房合同換成產權證後。而且，一套房子又貸款後，就不能做第二次貸款了。除非把前一次貸款還清。

首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費用是不在房價裡面，所以儘量準備多點現金好安排事情。或者找個職業顧問幫你算下費用也是很好的辦法。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。