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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月07日

哪個熟悉怎麼辨別購房合同的真偽?有哪位高手瞭解?

問題描述 售樓方在《商品房買賣合同》中約定17年6月交房。售樓方提前具備交房條件並希望買受人在1月份前來驗房,之前買受人與售樓方協商能否在三月以後再驗房,協商結果為售樓方對買受人的要求予以考慮。突然最近售樓方不顧與買受人的協商結果,單反面堅持要求買受人在一月份前去驗房並郵寄了驗收樓房通知書,強行按照從一月份開始收取物業費的標準。對此,買受人反對,認為售樓方連同物業公司一起強行出售物業服務,強買強賣,不符合道理。希望尋求法律上的相關規定的支持!作出相關規定的法律有哪些?謝謝!
網友回答
 最佳答案 您好,購房合同真假的辨別方法:一、購房合同是買房的重要手續和證明,是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸當地房地產市場訊息網,根據相關資訊查詢合同登記備案情況,也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後,親自前往該處瞭解合同登記備案情況。二、如果在網上查詢不到自己的購房合同登記備案號,可能有兩個原因:第一種可能是網上資訊更新不及時,只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。注:商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號,購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現查詢失敗的情況。
2017年03月07日 00:00

買二手房要認真核實兩證,即房產證和身份證,首先房產證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真偽。1.不能相信仲介公司或委託人,所以購房者一定要與真房主見面並一起到其身份證所在地派出所核實身份。(搜索現在假身份證太多,因此共同到發證機關核實最保險,只要是**肯定不敢去)。2.不要嫌麻煩,簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真偽(只要是**肯定不敢去),順便還能查詢此房產現狀是否有抵押或其他糾紛。3.核實共有人情況。如果有共有人,簽合同時均要在場或出具有合法效力的委託書。核實完成後就可簽合同辦過戶了,有條件的最好在交易過程中留下影像資料(照片或錄影),以防今後發生糾紛可以作為輔助證據。二手房交易相對于買主來說比賣主風險要大得多,所以買主要多加小心。

2017年03月07日 00:00

契稅是由受讓人負責繳納,你是出讓方不用你負擔,如果本來就沒有房產證,你們之間簽訂合同,讓受讓人補辦房產證就是了,具體契稅誰負擔可以協商解決。契稅:首次購房且90平米以下的普通住房,按照成交額的1%計繳契稅,但是要給所在地稅務機關提供由當地房管部門出具的“首次購房證明“;如果是第二套房,則不能享受該項政策,只能按照法定稅率(3%)計算徵收,可以對照自己的具體情況辨別。

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