請問親們個人房產按揭再貸款是怎麼申辦？急問

按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。目前多數大擔保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關資訊之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可迴圈續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。如果您所需貸款資金較少，還可利用這套按揭房申請個人無抵押信用貸款。只需提供最近已正常還款一年的流水和身份證即可辦理。年息12%-13%，最長可貸三年，最高可貸房貸月供的45倍（最高不超過30萬），手續簡單、申辦快捷，最快兩天放款。

2010年底，迫于熱錢“洶湧”的週邊壓力，香港特區當局與香港金管局持續採納了多項法子抑制樓市過熱，浩瀚銀行也紛紛調升了按揭貸款利率。房貸計算器最新2012 ??房貸利率 此刻看來，銀行的這些行動好像是為了維持金管局∥拷寮利率”的應景之舉。香港銀行業住房按揭貸款市場連續多年的“價格戰”已重燃。 2010年12月中旬開始，包羅中銀香港在內的幾家大行就率先搖旗開戰，固然檯面上的拆息按揭利率（銀行同業拆借利息HIBOR掛鉤的按揭利率）仍然為11月份加息後的HIBOR+0.8%，但實際上，諸多跡象表白幾家大行在實際操縱時已重啟低拆息按揭利率。 1月4日，中銀香港一位元客戶經理接受記者以客戶身份諮詢時稱，“如果你各方面條件切合，例如信貸記錄良好、具備健康的資產欠債狀況、貸款額度到達必然限度又能預見未來不變的現金流等，那麼在選取貸款時可能有資格得到較市價更優的報酬。” 近日也有動靜稱，在住房按揭貸款市場上佔有率相對低些的星展銀行（香港）與建行亞洲也開始採納“跟從計謀”，將按揭貸款利率降至與中銀香港及滙豐銀行溝通的程度，即較其牌價H+0.8%低10個基點，並提供予個體客戶。 恒久以來，香港住房按揭利率訂價方法有兩種：一為最優惠利率（P）減去牢固利率數值，實際上就是牢固利率貸款；二為HIBOR加上一個牢固利率數值的方法，即拆息按揭。 經絡按揭轉介首席經濟闡明師劉圓圓彙報本報，此刻銀行普遍可為一般住宅提供優惠低至全期HIBOR+0.8%、上限為P-3% ??(P指最優惠利率，為5.25%)，同時亦可享現金回贈優惠。各銀行在審批按揭時也會對“優質方針客戶”提供較市場更優惠的息率。 “另外，各銀行一直積極吸納優質按揭業務，因為早前當局的收緊法子，按揭需求暫時減少，但銀行也可以掌握低息情況，提供屢創新低的息率。”他說。 幾家大行的行動一直引領了香港住房按揭貸款市場的競爭花樣。 2010年11月4日，金管局總裁陳德霖暗示，為防禦樓市泡沫風險，將盡努力擔保樓市信貸不會過度擴張，不排除繼續出臺法子的可能。這是是年11月以來陳德霖發出的第二次警告。此前，香港當局已對樓市重拳不絕。 2010年11月1日，渣打銀行率先調升按揭貸款利率，對貸款100萬港元以上的購房者，其拆息按揭利率從之前的HIBOR+0.7%上調至HIBOR+0.8%到1%；3日，恒生銀行調解“法式”至與渣打一致。約一個半月內，香港市場的拆息按揭牌價利率根基已上調至這一程度。 劉圓圓認為，綜觀近期數次所謂的加息，其實就現時的經濟環境而言，可說只是銀行間的一種“姿態”。此刻所見的加息、減息一般只是五至十點子的不同，並沒有實際大影響。 另外，目前HIBOR彷徨低位，以1月4日計算，HIBOR仍維持在低於0.2%的程度，令拆息貸款方法深受市場接待，加上轉按需求連續，銀行仍會積極吸納該類客源。不外，當前低息情況已經連續了一段時間，息率已經沒有太多下調空間。因此，劉圓圓認為，銀行應該會推出更多元化的按揭產物，和更具彈性的按揭處事，按揭市場競爭將會更激烈。 此次率先降息的大行就是通過“價格戰”獲取市場份額的典範。 經絡按揭轉介的陳訴顯示，2010年12月，香港銀行現樓按揭宗數15461，個中滙豐銀行以市場佔有率23.2%居首，中銀香港以22.2%居其次，恒生銀行以15.3%居第三，渣打銀行以8.1%居第四，其後為占比3.9%的東亞銀行。 以此計算，前四名的銀行在2010年12月份現樓按揭業務的市場佔有率達68.8%。 2010年全年資料顯示，這實際上是一種慣性。2010年現樓按揭業務方面，滙豐銀行以市占率18.9%持續第二年第一；中銀香港

個人按揭房再貸款條件如下 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

按揭貸款買房需要什麼手續：一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證；3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本），工資卡或收入銀行卡的流水帳單要有銀行蓋章；4.結婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；7.個人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款“。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。

個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款所需材料： 1、房產證; 2、權利人及配偶的身份證; 3、權利人及配偶的戶口本; 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明); 5、收入證明; 6、為提高貸款通過率，請儘量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等); 7、貸款用途證明; 8、銀行規定的其他資料。 個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款一般流程： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求準備齊全; 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;