新房貸款要評估嗎？二手房購房首付比例？

關於二手房貸款需要評估的問題，我來回答現在二手風越來越火了，特別是一些學區房，價格炒到不像樣子，二手房貸款條件其實和普通貸款接近，你需要去銀行進行一個貸款評估，假如評估過了你就能貸款了，還會給你一個貸款額度的。通常二手房評估價格會低於成交價格很多，甚至達到20多萬的差額，要計算好首付的價格哦，期望能夠幫助到您，謝謝！

新房還是二手房辦理購房貸款？兩者不一樣的。新房的話，你去售樓部買樓的時候，會有銀行工作人員與你聯繫的；二手房，仲介會安排有業務聯繫的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這麼高，而仲介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但仲介會額外收取你一定費用的，可能要幾千元。價格來源網路，請自行核實。

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

常熟二手房首付是： 二手房首付比例是經過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估後而定，首付比例最低仍為評估價的20%。 二手房首付計算方式： 1：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%) 3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

你好，這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，儘量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功後還可以提取帳戶內的公積金。價格來源網路，僅供參考。