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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月09日

拆遷戶是不是有免房產稅的政策啊?需要注意哪些問題?

網友回答
 最佳答案 1、普宅首套房可享首套房契稅優惠個人首次購買普通住房的契稅為1.5%,而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率為1%,二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%,而別墅和非住宅,含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%徵收。注意:兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免:2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對於拆遷戶,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅,凡減免稅證明資料齊全、規範的,可實行徵收視窗審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免,那麼還有一些情況是可以直接免去契稅的,例如:3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。4、夫妻間房產更名時,契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,享受免征契稅優惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。
2017年03月09日 00:00

準備齊房產所有權證;土地使用權證;契證;如果房屋拆遷安置沒有辦理產權證的,需提供原房產證影本、拆遷安置協議、購房收據、拆遷戶回遷資金結算單等;到房屋所在地房管局提交資料,繳納房屋遺產稅,即可辦理。在辦理房屋遺產繼承之前可登陸搜律網諮詢專業律師。

2017年03月09日 00:00

不是所有第一次買房的人都能退契稅,能退契稅的情況只有一個,就是你是一個拆遷戶,那這你的拆遷證明在辦理完過戶手續後可以到地稅局退了你交的稅,但如果沒有拆遷證明,且不交契稅的以偷稅漏稅算。

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