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問題 【裝修設計】  【歸檔】17年03月09日

自我家房屋裝修怎麼給房屋頂層防熱?有哪些值得注意的呢

網友回答
 最佳答案 居住頂層的人家在室內裝修時的吊頂工序中,要注意在頂中設置實體材料隔熱層,利用屋頂材料層的熱阻和材料蓄熱來隔熱,
2017年03月09日 00:00

為什麼不好呢?我家就是呀,而且我有一個好朋友買的這是頂樓複式閣樓,雖然很多人都說會曬啊,漏水呀啥的,其實要我說,這些問題其實所有房子都會有一定機率出現的。要我說,現在的頂樓價格還便宜,是相當合適的喲。據瞭解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年,開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、行銷上下足了工夫。如今,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個社區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層複式選購時合理結構最關鍵業內人士介紹,選擇複式房,首先要看其平面設計是否合理,各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說,複式住宅由於上、下層自然間隔,往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等,上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區,使主人活動區間保持私密。其次,要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間,又要方便實用,通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米,梯級高度不能大於180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運傢俱與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調,要方便以後裝飾佈置。第三要看衛生間是否方便。選擇複式住宅,要看衛生間的數量及其佈局是否方便。有些複式上層沒有衛生間,如廁要下樓,會很不方便。另外,如複式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說,如果居室處於頂層,很多情況下都設計成坡屋頂,購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高,如果坡屋頂層空間作臥室,淨高低于2.1米的空間超過一半時,使用起來會感到不方便。最後要看看頂層露臺是否實用。一般頂層複式住宅都有比較大的露臺面積,銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺,又有較好的視野景觀,不用花很多錢,只需稍加改裝,就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園,不僅造價不貴,而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了,怎麼選好房子,就好好看看我寫的內容吧。

2017年03月09日 00:00

所謂裝修的主色調是指大面積的部位的色調,房屋的內門屬於大面積的部位,也應該用白色。我家的裝修就是這樣。

2017年03月09日 00:00

1房子屋頂漏水屬於房屋品質問題,這個跟物業沒有任何關係,這不是物業服務的範疇。新房——保修期內,找開發商處理;保修期外,自己承擔,如果繳納過維修基金,申請啟動,如果你家為多層or高層的頂層,啟動基金的帳戶範圍至少是整個漏洞的,到整棟樓為止。2二手房——參照以上途徑。如果出了保修期,你還可以找原房東商量下,怎麼能把問題房賣給你。

2017年03月09日 00:00

我家的房屋是讓樂泰給設計裝修的,感覺還不錯,關鍵是服務態度好,跟進彙報。如果有需要的話,不妨去看看。

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