問一下沒房產證的房子能貸款嗎？有人知道該怎麼辦理啊

假如你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%！比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。假如你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%！也就是說你買的二手房，銷售價是100萬，但房屋由於是二手房，當中有一個折舊價，銀行評估值都會比你的實際銷售價低，就像說銀行評到了90萬，你的首付是90萬的30%，也就是30萬！但房子實際是100萬，你要把這仲介的差價補給房東，也就是你的首付要40萬！通常買二手房，首付款是房屋總價的45%上下，看房子的時候，你自己可以大致算一下！以上是你自己買的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的話，首付需要付60%的。

題主好，房產抵押貸款所抵押的房屋應該是可交易房產，您的房子沒有房產證是不能交易的。

不能拿著別人的房產證貸款，辦理房產證抵押貸款，需要房產證登記人本人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，收入情況證明，資金流水證明，一起到本地銀行諮詢辦理抵押貸款。

是的，必須要一致。貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。