問一下購房合同商品房買賣合同有何區別？有網友清楚嗎？

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋相關事情的初步確認。買賣合同是出賣人轉移的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產並支付約定價款的合同法。

1、購買商品房的，自購房合同備案登記之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。2、購買房改房的，自簽訂購房合同之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。3、購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補償安置合同(協定)之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。4、購買再交易房、拍賣房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的。5、購買保障性住房，自簽訂購房合同之日起1年內的。

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；4在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。

建築幕牆是由支承結構體系與面板組成的，可相對主體結構有一定位移能力，但不分擔主體結構荷載與作用的建築外圍護結構或裝飾性結構。（一）按建築幕牆的面板材料分類分為：1.玻璃幕牆（1）框支承玻璃幕牆1）明框玻璃幕牆2）隱框玻璃幕牆3）半隱框玻璃幕牆（2）全玻幕牆（3）點支承玻璃幕牆2.金屬幕牆3.石材幕牆4.人造板材幕牆5.組合幕牆（二）按幕牆施工方法分類1.單元式幕牆2.構件式幕牆

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。