打聽夫妻買二套房的問題？有誰清楚？

1、二套房個貸首付比例由原先的至少60%調整為至少40%2、公積金貸款購首套房，最低首付款比例20%3、首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%4、個人轉賣普通住房營業稅免征期限5年變2年

144起查看詳情4人收藏+1100%好評來自28條點評1漢庭(漕涇工業園區店)距離依依客房直線距離約0.9公里

離婚房產過戶辦理程式其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。另外對於離婚後房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協定離婚房產過戶怎麼辦理，需要什麼材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。

看是首套房還是二套房，首套房首付三成，100萬即首付30萬，二套房首付六成，100萬即首付60萬

這要看房屋的產權是在誰的名下了，目前對首套房的判斷是，在同一戶口下，是否擁有房產。也就是說，如果兩個人分別成家後各自有戶口，且房屋產權不是兩人共有的，那麼不擁有產權的人將可以購置首套房，享受優惠。但如果房屋產權是屬於兩個人的，需要區房管局轉至其中一人名下，另一人即可購置首套房。 如果兩人仍在同一戶口中，那將不存在首套房的情況，無產權者必須先從戶口中轉出，才能購買首套房。