視合同約定或法律規定與開發商解除房屋買賣合同？有誰清楚？

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。以上僅供參考。

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。如果你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

二手房公積金貸款的程步驟： 1.賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契證》，買方攜帶夫妻雙方住房公積金帳號，經住房公積金管理中心初審買方符合住房公積金貸款條件的，由“中心”出具《聯繫函》，房屋買賣雙方簽定《付款約定書》。 2.委託“中心”認可的房屋評估機構進行房屋評估； 3.借款人(買方)按不低於房價(評估價或成交價兩者取其低)的30％作為購房首付款，存入房屋買賣雙方認可的資金帳戶。 4.房屋買賣雙方到房地產登記部門簽定《房屋買賣合同》，辦理房屋產權轉讓手續。 5.填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料。 6.住房公積金管理中心負責對借款申請人的申請進行審批。 7.簽訂合同：簽訂借款合同，並辦理房屋抵押、保險、公證手續。 8.發放貸款：住房公積金管理中心在取得《房屋他項權證》後，受託銀行憑住房公積金管理中心出具的《放款通知書)將住房公積金貸款資金以借款人個人名義劃入房屋買賣雙方認可的資金帳戶，受託銀行負責結算資金的劃轉。 9.還款：借款人按照合同約定按月還本付息； 10.終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，並解除抵押登記。

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。以上僅供參考。

賣方去世的話可以公證給他的兒女過戶到賣方的兒女的名下然後再過給你 但是過戶到賣方兒女的名下是得做繼承公證!如果您單方解除合同的話是按照合同的規範規定來賠付違約金的