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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月12日

今年買的03年的樓房,中間沒有交易過,辦土地證更名如何收費?有人知曉的嗎

問題描述 今年買的03年的樓房,中間沒有交易過,辦土地證更名如何收費
網友回答
 最佳答案 。1.契稅(90一下收費1%)(90-140收費1.5%)(140平米以上3%)2.個稅1%3.營業稅:5。8%(140平以上和沒有過5年的房源由國家徵收)4.土地轉讓費(每平米乘以5元)5.圖紙費:8033(房產證土地證)希望我的回答對您有所幫助,能得到您的採納!
2017年03月13日 00:00

首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。希望能幫助到你

2017年03月12日 00:00

這個是要看情況的,沒有土地證的樓房有兩種情況:第一,土地是劃撥土地,土地還是屬於政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。第二,土地有歷史遺留問題,以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證,還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時,會根據你房屋大小進行補償的,應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地,可能房屋補償款會比較低。但是,這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證,就不能到銀行做抵押貸款,因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住,是沒有問題的。

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