沒房產證的房子如何貸款，有什麼情況？首付多少

沒有房產證的房子買賣風險很大，跟農村的自建房一樣，只有土地使用合同，只有使用權，沒有交易權，在法律上是沒有保障的。

按法律講，沒有房產證的房子是不可以買賣的。你們這樣做首先已經違反了規定。公證處當然不會給你公證了。 建議最好現在不要買，如果真要買的話，也不要去做贈與，否則以後你們如果還要再賣的話，會有很多其他的費用需要你來交 現在的情況只有2種辦法 一，房子不買了 二，跟賣主協商好，怎麼付款，什麼時候過房地產證，協商好了以後要再寫個書面協議。但是這只是一個你們雙方的協定。不能說是合同。 贈於房產.你就只用叫一個契稅.但等到你再賣的時候,就會有一個個人所得稅(你賣的價格-房產證價格)*20%,這樣的話就不划算了.所以建議不要贈於. 而象您上面說的那些方法,對賣房都沒有什麼風險,承擔風險的都是您自己.你看看如果真的想買這個房子的話,看能不能找開發商更名,否則,建議還是不要那麼麻煩了.再找其他的房子吧

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題 僅供參考啊

回遷房是沒有房產證的.!但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個時候就有了!回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

該房屬於小產權房，存在一定風險如果是新建的一手房可能辦理房產證需要一些時間，但無論如何也會有房產證。二手房只需過戶即可取得房產證。建議你問清楚沒有房產證的原因。