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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月15日

離婚房產過戶有什麼費用?誰說一下?

問題描述 房子是男方婚前購買的,且所有人是男方一人,離婚協議將婚前購買的兩套房歸女方所有,需要交個稅和契稅嗎?還有什麼費用?具體流程怎樣?
網友回答
 最佳答案 一、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路,僅供參考
2017年03月15日 00:00

由於離婚的法定方式有兩種,協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦,需要準備以下資料:協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影本;(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:(1)、生效的法院判決書及影本;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影本;(4)、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

2017年03月15日 00:00

離婚後房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

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  • 土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你應該找物業要回屬於自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

  • 最嚴重的會水中毒!!美國亞利桑那州的一位肥胖專科醫生說:“攝入適量的水是減輕體重的關鍵。如果想減輕體重,但又不想喝足夠的水,這樣身體的脂肪不能進行代謝,其結果是體重反而增加。”減少水分的瀦留和減體重一樣,是多喝水的另一好處。有許多人眼圈下面浮腫、身體虛胖,要減少瀦留水分的方法不是控制飲水,而是要多喝水。你越是少喝水,儲存的水就越多。身體有個非常靈巧的機制,當發現缺少什麼時,它就會儲存什麼。當你攝入的水量入不敷出時,代償機制就會起作用,於是就會瀦留水。此外,水占身體總是的70%左右,體內的所有化學反應都是在水這個介質中進行的,身體的消化功能、內分泌功能都需要水。水還是調節體溫的重要介質。代謝產物中的毒性物質要依靠水來消除,正像人們要經常洗澡以洗刷體外的污垢那樣,也要用水把毒性物質沖刷出來。而適當的飲水可避免腸胃功能的紊亂。飲水不足會引起便秘;飲水充分可使身體各關節潤滑,避免損傷。研究人員說,如果你以為每天喝大量的水對身體很有好處的話,那就大錯特錯了,因為喝水太多除了會使你多去幾次廁所之外,似乎沒有其他好處。報章上、健康和美容雜誌上都建議人們為了健康,每天至少要喝八杯,也就是兩公升的水。但新罕布什爾州達特茅斯醫學院的瓦爾坦醫生說,這個建議沒有科學證據。他說:“經過10個月的仔細觀察,我發現沒有科學證據可以支持這項建議。”瓦爾坦是腎臟學家,他在《美國生理學雜誌》發表文章說,人們常忘記,他們吃的食物裡也含有水。他說:“我對人體的調解滲透系統研究了43年,發現這個系統的運作非常準確和迅速。”他說,當人缺水的時候,身體就會開始把腎臟裡的液體調回來,並且減少通過皮膚流失的水分作為補償。“調節系統可以非常快和準確的做這些,只要幾分鐘就行了”,瓦爾坦說。瓦爾坦在發現報章雜誌要人整天多喝水後,才跟同事一起關注這件事。他說:“我問同事‘你知道這建議的科學根據嗎?’他們總說,‘不,我想這是虛構的。’”瓦爾坦的結論是,要人喝大量水的資訊是錯誤的,因為很多人並不需要這麼多:“我指那些生活在溫帶地區而且基本不做運動的健康成年人。”他建議患有某種疾病,比如腎結石的人應多喝水。其他人只要喝到解渴程度就夠了,這也包括茶、咖啡以及啤酒。飲水過多的後果是導致水中毒(waterintoxication),使身體機能紊亂甚至死亡。例如對服食愛它死的人來說,水中毒就是致命的,因為它會使人口渴而不停喝水,結果遠遠超過身體的需要。==========================================2.會加重腎負擔。正確飲水的原則很多人往往在口渴時才想起喝水,而且往往是大口吞咽,這種做法也是不對的。喝水太快太急會無形中把很多空氣一起吞咽下去,容易引起打嗝或是腹脹,因此最好先將水含在口中,再緩緩喝下,尤其是腸胃虛弱的人,喝水更應該一口一口慢慢喝。喝水切忌渴了再喝,應在兩頓飯期間適量飲水,最好隔一個小時喝一杯。人們還可以根據自己尿液的顏色來判斷是否需要喝水,一般來說,人的尿液為淡黃色,如果顏色太淺,則可能是水喝得過多,如果顏色偏深,則表示需要多補充一些水了。睡前少喝、睡後多喝也是正確飲水的原則,因為睡前喝太多的水,會造成眼皮浮腫,半夜也會老跑廁所,使睡眠品質不高。而經過一個晚上的睡眠,人體流失的水分約有450毫升,早上起來需要及時補充,訂儲斥肥儷堵籌瑟船雞因此早上起床後空腹喝杯水有益血液迴圈,也能促進大腦清醒,使這一天的思維清晰敏捷。要多喝開水,不要喝生水。煮開並沸騰3分鐘的開水,可以使水中的氯氣及一些有害物質被蒸發掉,同時又能保持水中對人體必須的營養物質。喝生水的害處很多,因為自來水中的氯可以和沒燒開水中的殘留的有機物質相互作用,導致膀胱癌、直腸癌的機會增加。要喝新鮮開水,不要喝放置時間過長的水。新鮮開水,不但無菌,還含有人體所需的十幾種礦物質。但如果時間過長或者飲用自動熱水器中隔夜重煮的水,不僅沒有了各種礦物質,而且還有可能含有某些有害物質,如亞硝酸鹽等。由此引起的亞硝酸鹽中毒並不鮮見。白開水是最好的飲料白開水不含卡路里,不用消化就能為人體直接吸收利用,一般建議喝30攝氏度以下的溫開水最好,這樣不會過於刺激腸胃道的蠕動,不易造成血管收縮。喝水不當會“中毒”“水中毒”是指長期喝水過量或短時間內體必須借著尿液和汗液將多餘的水分排出,但隨著水分的排出,人體內以鈉為主的電解質會受到稀釋,血液中的鹽分會越來越少,吸水能力隨之降低,一些水分就會很快被吸收到組織細胞內,使細胞水腫。開始會出現頭昏眼花、虛弱無力、心跳加快等症狀,嚴重時甚至會出現痙攣、意識障礙和昏迷。因此有些女孩子想靠超大量喝水來減肥的方法是很危險的。補充水分因人而異除了口渴,健康的人以尿液顏色來注意何時應該多補充水分:尿液顏色正常應該是淡黃色,如果顏色太深就必須多補充水分;若顏色很淺就可能是喝水太多了。多喝水可以刺激腸的蠕動並軟化大便,因此,便秘的人應特別注意汲取足夠水分。感冒發燒時多喝水,能促使身體散熱,幫助病人恢復健康。運動量大的人也需要增加水量。有膀胱炎病人常常會因排尿不暢控制飲水,其實這是不明智的做法。此類病人要比平常喝更多水,使尿量增多,增加沖洗流通的作用。水有利尿功能,可以使輸尿管、膀胱流暢,防止結石發生和細菌感染。水喝太多會增加心臟及腎臟的負擔,患有心臟病、腎臟及肝臟有問題的人都不適合多喝水,應根據醫生建議控制飲水量。燒水應燒開3分鐘科學家研究證實,自來水含有13種對人具有潛在致癌、致畸和致突變的氯化物(為鹵代烴和氯仿等)。水中這類有毒物質的含量同水溫密切相關:90℃時,鹵代烴含量由原來常溫下每升53微克上升到191微克,氯仿則由43.8微克升到177微克;到100℃時,兩者含量分別下降到110微克和99微克;繼續沸騰3分鐘,則降為9.2微克和8.3微克,這時的開水才稱得上是符合衛生標準的飲用水。科學實驗還證明,煮沸1~3分鐘,水中亞硝酸鹽含量增加十分緩慢;煮沸超過5分鐘,其含量才會急劇增加;如果繼續煮沸至10分鐘,這種有害物質就成倍增加。所以,把自來水燒開3~5分鐘,亞硝酸鹽和氯化物等有害物的含量最低,最適合人們飲用。飲水的4個最佳時間第一次:早晨剛起床,此時正是血液缺水狀態。第二次:上午8時至10時左右,可補充工作時間流汗失去的水分。第三次:下午3時左右,正是喝茶的時刻。第四次:睡前,睡覺時血液的濃度會增高,如睡前適量飲水會沖淡積壓液,擴張血管,對身體有好處

  • 你好建築工程技術 通俗來說就是培養懂建築工程比如房子的修建技術具備一定管理能力的。工程造價的話,就是懂相關的修建房子的技術並且能根據施工工藝計算相關工程量並根據相關規則組合價格,得出完成工程所需的錢。兩者在一些大專院校裡相差不是很大,最多是側重點一個注重技術要點另一個注重計算工程量並組價。最後學出來,看個人發展意願。一般學了造價的都是去現場再回來做造價,書本上說實體工程很抽象,你根本不知道怎麼計算。

  • 室內甲醛超標會嚴重的影響我們的健康,我們除了通風以外,還可以採用以下辦法除甲醛:1、通風:儘量保持室內長時間開窗通風,也可以用電風扇輔助加速室內外空氣對流量,強制通風一月,裝修味將大幅度降低。2、用植物:蘭草類、仙人掌科、蘆薈等植物適宜室內放置,價格低廉、且美化環境。為入住的情況下,臥室、客廳可放置1盆/2平方米,會有些作用,但是不能從根去除。3、在木制傢俱或地板上刷上光觸媒木質精油,可以快速分解甲醛,除掉甲醛。4、用一些具有多孔隙結構的特點的材料,比如瑪雅藍、活性炭,這些微小的孔隙能夠收納甲醛、甲苯等有害氣體分子,因此是很好的除甲醛材料。還有活性炭,就是會飽和,但價格便宜些。以上辦法都是比較常用的除甲醛的辦法,實踐證明效果不錯的,你不妨試試,最好是多種方法一起使用效果更佳!

  • 不是,無縫管和鍍鋅管不能泛泛滴說材質有什麼區別,他們的分類標準本身就是不同的。鋼管作為鋼鐵產品的重要組成部分,因其製造工藝及所用管坯形狀不同而分為焊接鋼管(板,帶坯)和無縫鋼管(圓坯)兩大類。而鍍鋅管是一種表面處理工藝。至於哪種更耐用,看你自己的選擇了,應該要做相應的防腐工藝啦。其實我個人建議你用無縫鋼管,因為焊管話,給你個例子:在北方生活過的人一般都有過自來水管或暖氣管在冬天被凍爆的經歷,爆的地方一般都是焊縫處。另外,你也可以做一些防腐處理的。一般室外管道可用鑄鐵管、HDPE雙壁波紋管,還可以用混凝土管、鋼管等。汙水處理設施的管理一般可用焊接鋼管(Q235),無縫鋼管(高壓),UPVC(給水管或化工管),ABS(工程塑料管),鍍鋅鋼管。防腐等級高的還可以用不銹鋼管SS304、SS316,以至於SS316L。汙水處理廠用的最多的是焊接鋼管。

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