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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年03月18日

打聽怎樣避免合同增項?需要關注哪些點

問題描述 請教高手,如何避免合同增項呢?知道的朋友給個建議吧
網友回答
 最佳答案 在二手房交易市場中,常常會有這樣的案例出現,即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同,但是當快要交房的時候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對於購房者來說,應對房主反悔的對策是什麼,該怎麼辦呢一、二手房交易簽約後房主反悔的原因隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實踐上看,主要有以下原因:1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產,夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效;4、房主以仲介公司沒有及時轉交買房人的定金為由,要求認定合同無效。事實上,我們從上述實踐中所反映的理由來看,出現這一現象的主要原因是房價上漲快,賣房人售出房屋後感覺吃虧,從內心裡反悔。當然還可能有其他原因,比如二手房交易手續複雜,、房屋產權登記制度不合理等。既然有這麼多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔,那麼,這些被反悔的購房者要怎麼辦他們的權益要由誰來保護,有什麼對策嗎下面我們將繼續探討。二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策,該怎麼辦房主簽約後卻反悔,購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講,購房者應該採取應對的對策如下:1、在與二手房房主簽訂購房合同時,購房者必須提前考慮房價上漲等因素,考慮相關的可能結果,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,及時辦理,避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效,買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對可能出現的品質問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要瞭解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、具體案例分析交比你如何應對二手房賣方毀約房價20%以內的定金均合法,工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節節攀高,部分二手房賣方心態失衡,頻繁出現毀約的情況,買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴,賣方以臨時加價等藉口毀約。工商部門表示,相關法律規定房產總價20%以內的定金都是合法的數額,買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約,“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。”臨時加價“沒商量”張女士通過朋友介紹,看上了一套房子,房主和張女士的朋友私下裡有些交情,出於對朋友的信賴,張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款方式,張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之後,張女士將房子裝修一新,正準備和房主辦理房產過戶手續時,房主卻提出近期同社區的房子都在漲,自己的房子賣便宜了,要加價10萬元,否則要轉賣他人。張女士私下打聽一下,原來是有幾個購房者看上了房主的房子,願出高價購買。眼看著花這麼多錢裝修好的房子又出現變故,張女士連忙致消協,詢問有什麼辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主並無簽訂購房合同的情況下,消協表示維權難度比較大,僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定,只能通過雙方協商或者司法訴訟的途徑解決。隨後,張女士通過朋友說和,多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子,在和仲介及房主簽訂購房協議時,三方約定趙先生首付現金150萬元,剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬,商業貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現金的時候,房主說自己做生意急需現金周轉,要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那麼多現金,但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果後,趙先生到消協尋求幫助。消協派出工作人員進行多次協調,講明履行合約的利害關係之後,房主堅持拿不到250萬現金就不賣房了,而且只願意賠付趙先生兩萬元的違約金,而購房協議上雙方約定的違約金是8萬元,雙方堅持不下。三日後,房主鬆口表示願意多出1萬違約金,趙先生考慮到打官司耗時又費力,遂同意了房主的調解條件,接受了3萬元的違約金。事後趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者,比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現的賣家毀約現象,律師表示,在房價處於上漲的階段,賣房市場出現賣方違約的情況會比較多,購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下,通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效,有一定的擔保屬性,在合同生效之後是對履行合同的擔保,總價20%以內的定金都是合法的數額,不履行合同約定就要雙倍返還。他說,所以,如果購房者一旦看中某套房子的話,多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子,定金可以付到36萬,如果購房者預先付20萬的定金,那麼賣方毀約就要退40萬,對賣方來說,這個毀約成本是足夠高的。因此,工商部門建議購房者在自己購房意願強烈的前提下,簽訂合同時和賣家提高定金的額度,增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監製的合同示範文本,明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務,並保留好相關憑證。以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准。
2017年03月18日 00:00

先填寫簽證單,然後簽字即可。許多裝修公司,為了吸引客戶,故意漏報裝修項目,裝修進場後,再來增項。裝修增項是可控的,裝修增項有兩種情況,一種是業主方面的設計意向有變動,會引起總價的增加或者減少,這不屬於惡意增項範圍;另一種是以低價吸引裝修戶簽單,後期增項獲得更多利潤,屬於惡意增項,只要業主在簽訂合同之前做足功課,與設計師、工長等問清專案或者要求增項的價格範圍,並簽訂合同,就可以避免惡意增項的情況。

2017年03月18日 00:00

簽訂合同時仔細審查,最好有工程項目清單。裝修中涉及到的工程項目都一一列在清單上,哪個房間有哪些工程,涉及哪些材料人工。同時規定好後期如果要增項或者更換材料時應該如何處理等。這些都明確清楚之後再簽訂合同就能避免惡意增項了。

2017年03月18日 00:00

第一部分協議書發包人(全稱):承包人(全稱):依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本合同。一、工程概況工程名稱:工程地點:工程內容:群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)工程立項批准文號:資金來源:二、工程承包範圍承包範圍:三、合同工期:開工日期:竣工日期:合同工期總日曆天數天。四、品質標準工程品質標準:五、合同價款金額(大寫):元(人民幣)¥:元六、組成合同的檔組成本合同的檔包括:1、本合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標準、規範及有關技術檔7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在品質保修期內承擔工程品質保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間:年月日合同訂立地點:本合同雙方約定後生效發包人:(公章)承包人:(公章)住所:住所:法定代表人:法定代表人:委託代表人:委託代表人:電話:電話:傳真:傳真:開戶銀行:開戶銀行:帳號:帳號:郵遞區號:郵遞區號:工程施工合同範本可分為以下不同種類:建築施工合同範本,建築工程施工合同,建築施工合同,建築合同範本,建築工程承包合同,建築承包合同範本,房屋建築合同範本等資訊。在工程施工合同協商階段中,只要雙方對於中標價不調整,有可能會對工程報價或預算書中的不平衡報價或預算錯誤的內容進行調整。其次,在簽訂工程施工合同時,洽商和變更並不在以上排序的範圍中,正是由於其是對工程施工合同內容的修改,根據《合同法》進行調整即可,無需再以上的排序中進行排列。組成工程施工合同範本的檔包括:1、工程施工合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、工程施工合同專用條款、5、工程施工合同通用條款6、標準、規範及有關技術檔7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書10、建設工程施工合同範本使用說明在簽訂工程施工合同範本時,應注意以下事項:1、工程施工合同的發包方可以是具備法人資格的國家機關、事業單位、國營企業、集體企業、私營企業、經濟聯合體和社會團體,也可以是依法登記的個人合夥、個體經營戶或個人,即一切以協議、法院判決或其它合法完備手續取得甲方的資格,承認全部合同檔,能夠而且願意履行合同規定義務的單位和人員。上列單位的名稱和個人的姓名,應準確地寫在工程施工合同的發包方位置內,不得簡稱。與發包方合併的單位、兼併發包方的單位、購買發包方工程施工合同和接受發包方出讓的單位和人員,均可成為發包方,履行工程施工合同規定的義務,享有工程施工合同規定的權利。2、工程施工合同的承包方應是具備與工程相應資質和法人資格的國營企業、集體企業、私營企業,上述單位的名稱應準確地寫在《協議條款》承包方位置內,不得簡稱。但承包方不能將工程轉包或出讓,應在合同簽訂前提出並征得發包方同意。若需要最新的工程施工合同範本,最佳的方式就是到政府相關部門的網站進行查詢,確保能找到最新的資訊。2013年新版《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-2013-0201)為規範建築市場秩序,維護建設工程施工合同當事人的合法權益,住房城鄉建設部、工商總局對《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-1999-0201)進行了修訂,制定了《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-2013-0201)。本合同自2013年7月1日起執行,原《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-1999-0201)同時廢止。[1]與1999版施工合同相比,2013版施工合同增加了雙向擔保、合理調價、缺陷責任期、工程系列保險、商定與確定、索賠期限、雙倍賠償、爭議評審等八項新的制度,調整完善了合同結構體系與合同價格類型,更加注重對發包人、承包人市場行為的引導、規範和權益平衡,加強了與現行法律和其他文本的銜接,保證了合同的適用性。

2017年03月18日 00:00

一般裝飾公司都有增項表格,只要把專案的單價和數量表現出來最後有一個合計金額,讓業主確認公司加蓋公司的公章,公司業主、專案管理各一份就可以了。還有就是以低價吸引裝修戶簽單,後期增項獲得更多利潤,屬於惡意增項,只要業主在簽訂合同之前做足功課,與設計師、工長等問清專案或者要求增項的價格範圍,並簽訂合同,就可以避免惡意增項的情況。

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