降息了。固定利率的房貸可以享受降息政策麼？有誰瞭解？

一、銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。二、如果已經辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為准。按揭貸款利率的調整方式一般有兩種：1、“按年調息”的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中採用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；2、“浮動利率”的方式，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。三、如果銀行降息，購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為准。如果利率可調整，則會注明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。

不知道樓主說的降息是指央行基準利率的下降還是7折優惠的政策？如果是基準利率的下降，那麼看一下自己的合同是否有浮動利率的條款。只要不是固定利率的貸款，一般都會隨著中央的降息而在來年調整利率和月供。而且一般是自動調整，你不需要申請。和面積什麼的都無關。（但不排除極少數不良銀行玩什麼申請的花樣，所以最好問一下）如果你指的是7折優惠的事情，那麼看你是否符合條件，即：第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄（沒有連續兩個月不按時還款）要放心的話，還是打電話去貸款銀行諮詢一下，或者自己去問。因為銀行在各地都有不同的細則。

商業貸款利率降至4.9%。對於身背住房貸款的家庭來說，隨著2016年的來臨，降息福利也將生效，大部分人的房貸將迎來大幅降低，對買房族來說是好消息。一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

年初貸款年利率為6.264%，降息後利率後5.976%,一萬元本金省28.8元利息。可以享受本次的降息政策，不過一般根據銀行借款合同的約定，要到2009年的1月1日，才會調整你的貸款利率。詳情請參閱借款合同，在利率一欄有說明。