現房買賣是怎麼的流程，簽約之後付全款會有哪些風險？麻煩詳細說一下。

答：期房一般都是購房時候支付全款呀，因為你享受的是期房的價格，現房價格肯定是高於期房價格的。開發商一般也不會同意你拖著不付呀，你想，他們主要的費用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之後再付房款，到那時候，工程都建好了，開發商該付的都付了，他就不必要急著問你要房款了，那他還不如放到現房再賣，那時候現房也好賣，價格也高。

答：買現房需要什麼手續？相信很多購房者都存在這樣的疑問。專家指出，在購買現房之前，瞭解現房買賣流程可説明自己購買到吸引了現房。那麼，現房買賣流程是怎樣的呢？現房買賣流程一：對房子的價格做好準備首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那麼您可以購買均價12000元平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利於您判斷在什麼地段購房購置面積情況。現房買賣流程二：對購房區域以及周圍環境做好準備有了第一步大家都應該大致判斷出自己有能力購買哪個區域的房子。現在就應該選擇適合自己的區域，中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。現房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準備現在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計畫產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫，以免購置房屋後對日常生活產生影響。現房買賣流程四：簽認購合同書根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之後要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那麼則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，那麼該協議應當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。現房買賣流程主要就是以上幾點，專家指出，在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：1.簽訂合同2.到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）3.審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）4.辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裡就結束了）5.銀行放款6.交易結束希望以上資料能説明到你。望採納。