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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月28日

房產證沒滿五年滿五年再過戶賣方如不配合自己能去過戶嗎?有哪位能夠說說看?

問題描述 房產證沒滿五年滿五年再過戶賣方如不配合自己能去過戶嗎
網友回答
 最佳答案 按房產證未滿五年算,過戶稅費約為43000元。具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內。
2017年03月28日 00:00

按房產證未滿二年算,過戶稅費約為34000元。連首付約要20萬。房價連過戶費用約要45萬。過戶稅費具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內。

2017年03月28日 00:00

繼承房產過戶稅金的演算法:1.與一般二手房產過戶稅費一樣,是按原繼承前的房產證到現在出售過戶是否滿五年來算,過戶稅費具體如下:2.二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。3.房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。4.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。

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