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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月31日

問一下什麼是土地出讓容積率?哪位網友瞭解?

問題描述 如果購買二手房原房主有土地證,還需要過戶嗎?
網友回答
 最佳答案 補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例
2017年03月31日 00:00

1、土地以招拍掛、協定等方式進行出讓前、2、出讓土地使用權改變土地用途、容積率等土地使用條件、3、土地使用年期續期

2017年03月31日 00:00

具體補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況,所以補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算,這樣既可以保證國有資產不流失,也可以保證開發商本身的利益不受侵害。具體計算公式如下:補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

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