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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月04日

問一下集資房能交易嗎?有沒有網友瞭解?

問題描述 問下集資房能交易嗎?還是需要什麼條件才行?
網友回答
 最佳答案 如果你想貸款的話,房產抵押,必須有房產證,如果您有房產證,並且是商品房。屬於個人私有財產,不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話,是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
2017年04月04日 00:00

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位,所以集資房是企業財產的組成部分,企事業單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。(來源於南方樓市)集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成後歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由於國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。

2017年04月04日 00:00

集資房即使有產權證,其中的土地也是單位名稱,不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件,不可在相關部門過戶更名,存在因土地徵用帶來的風險,最好不要買,以免未來發生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利,而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,所以也會有潛在風險.

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