問一下集資房能交易嗎?有沒有網友瞭解?
集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位,所以集資房是企業財產的組成部分,企事業單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。(來源於南方樓市)集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成後歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由於國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
集資房即使有產權證,其中的土地也是單位名稱,不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件,不可在相關部門過戶更名,存在因土地徵用帶來的風險,最好不要買,以免未來發生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利,而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,所以也會有潛在風險.
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客廳牆壁通常不用做防水,家裡需要防水的地方通常只是在衛生間才做,個別的廚房也做,但客廳不需要。由於你的廚衛要稍低於你的客廳和臥室,水通常不會流出來的。
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1綜合腳手架分不同牆高,按外牆外邊線的凹凸(包括凸出陽臺)總長度乘以設計外地坪至外牆的頂板面或簷口的高度以面積計算。套相應定額步距,有女兒牆者高度和步距計至女兒牆頂面。地下室外牆綜合腳手架高度從設計外地坪至底板墊層底。上層外牆或裙樓上有縮入的塔樓者,工程量分別計算,但套用定額步距的高度由設計外地坪至塔樓頂面計算。裙樓的高度應按設計外地坪至裙樓頂面的高度計算,套用定額時按相應高度步距計算。多層建築工程中,上層飄出的,按最長一層的外牆長度計算綜合腳手架;下層縮入部分,按圍護面垂直投影面積,套相應高度的單排腳手架。外牆為幕牆時,幕牆部分按幕牆週邊面積計算綜合腳手架。屋面上的樓梯間、水池、電梯機房等的腳手架工程量應併入主體工程量內計算。2計算綜合腳手架時,門、窗、洞口及穿過建築物的通道的空洞面積不扣除;有山牆者,以山尖二分之一高度計算,山牆高度的步距按簷口高度為准。3水池牆、煙道牆等高度在3.6m以內套用單排腳手架,3.6m以上套用綜合腳手架。石牆砌築不論內外牆,高度超過1.2m時,計算一面綜合腳手架,牆厚大於40cm時,則計算一面綜合腳手架及一面單排腳手架。4毛石擋土牆砌築高度超過1.2m,計算一面綜合腳手架。5滑升範本施工的鋼筋混凝土煙囪、筒倉,不再計算腳手架。6整體滿堂紅鋼筋混凝土基礎,凡其寬度超過3m以上,深度在1.5m以上時,增加的工作平臺按基礎底板面積計算滿堂基礎腳手架。7各種類型的預製鋼筋混凝土及鋼結構屋架,如跨度在8m以上,吊裝時按屋架週邊面積,套10m以內單排腳手架乘以係數2計算。8現澆鋼筋混凝土屋架以及不與板相接的梁,其腳手架工程量從地面或樓面算起。屋架計至架頂平均高度,單梁高度計至梁面,套綜合腳手架計算。在外牆軸線的現澆屋架,單梁及與樓板一起現澆的梁均不得計算腳手架。9吊裝系梁、吊車梁、柱間支撐、屋架等(未能搭外腳手架時),搭設的臨時柱架和工作臺,按柱(大截面)周長加3.6m後乘以高,套單排腳手架計算。10、天棚裝飾(包括抹平掃白)樓層高度超過3.6m時,計算滿堂腳手架。滿堂腳手架按室內淨面積計算,其高度在3.6m至5.2m,按滿堂腳手架基本層計算,超過5.2m每增加1.2m按增加一層計算,不足0.6m的不計。計算式表示如下:滿堂腳手架增加層=(樓層高度-5.2m)/1.2m11天棚面單獨刷(噴)灰水時,樓層高度在5.2m以下者,均不計算腳手架費用,高度在5.2m至10m按滿堂腳手架基本層子目的50%計算,10m以上按80%計算。12安全擋板編制預算時,每層安全擋板工程量,按建築物外牆的凹凸面(包括凸出陽臺)的總長度加16m乘以寬度2m計算。建築物高度在三層以內或9m範圍內不計安全擋板。高度在三至六層或在9m至18m計算一層,以後每增加三層或高度9m者計一層。安全擋板結算時,除另有約定外,按實搭面積計算。13加層建築物工程外牆腳手架的計算:1)原有建築物按兩個單排腳手架計算,其高度以原建築物的外地坪至原有建築物高度減2.5m。2)加層建築工程部分,按綜合腳手架計算,其高度按加層建築物的高度加2.5m,腳手架的定額步距按外地坪至加層建築物外牆頂的高度。14房屋建築裡腳手架,樓層高度在3.6m以內按各層建築面積計算,層高超過3.6m每增1.2m按調增子目計算,不足0.6m不計算。在有滿堂腳手架搭設的部分,裡腳手架按該部分建築面積的50%計算。沒有建築面積部分的腳手架搭設按相應子目規定分別計算。
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藤席材質是:1.藤席有分天然及人造兩類人造款種類多,多以塑膠類材質製造,實用性不佳,散熱效果不理想,優點是軟硬適用,2.材質藤席:藤條植物。冰絲席:冰絲纖維。性能藤席:不易著涼。冰絲席:降溫更快,透氣,濕度適中,耐磨耐用。
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甲醛對視球視網膜有較大損害、嗅覺異常、刺激過敏導致肺、肝及免疫功能異常,除甲醛:1.可用米醋配合一定量的水倒入盆中放置室內,可中和異味 ??2.可以買綠色植物放在家中,3.買一些知名品牌的甲醛捕捉劑,希望幫到你。
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