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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月31日

我想問一下能不能用他人房產證抵押貸款?要注意哪些方面

網友回答
 最佳答案 很高興為你解答,人都會遇上一些急需用錢的時候,於是有人就好奇,家裡的房子大宅大院,能不能用來貸款呢?下面就看看詳細解析!農村住宅房產證是不可以的用來抵押貸款的,農村住宅只能有使用權,沒有收益權,不能抵押給銀行的。所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。看了這麼多應該清楚了吧,很可惜那麼大的房居然不能用來貸款,另找出路吧。
2017年03月31日 00:00

沒房產證的房子不能做抵押,按照貸款規定所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

2017年03月31日 00:00

你好,據我的瞭解是不能用他人房產證抵押貸款的,一般來說法律是不承認這樣的交易行為的,但是可以使用直系親屬的房產證抵押貸款的,其次是需要與家人進行協商的,通過的話即可進行貸款的,希望我的回答能夠幫到你。

2017年03月31日 00:00

不是房產證是否可以貸款,而是該房產證所記載的房子能不能抵押貸款的問題!一般程式上說,房產證上說記載權利人夫妻雙方需要到銀行確認同意抵押,並需要一個貸款的“藉口”,還需要證明還款能力等等。然後銀行會要求對房子進行評估,按評估值再確定一個貸款額度,一般住宅按60%計算,不過這個是銀行自己掌握的了。最後,“納雍房產局”的回答是很現實的,簡單的說就是農村房屋銀行一般是不給貸款的。

2017年03月31日 00:00

一般是不會有風險的。房產證是房屋產權的法定憑證。不少房改房沒有土地證,多半是歷史原因造成的。沒有土地證的缺陷是,抵押貸款銀行會要求有土地證,這個產權功能不能發揮,其他產權功能都不會受影響。希望對你有用

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