複式和樓中樓有什麼區別？有哪位能夠說說看？

樓中樓和複式的最大區別在於，樓中樓出兩層產權面積，複式只出一層的面積，以後動遷是個問題。複式一般為層高比較高的單層結構，有的開發商，建的複式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是複式手續，為什麼不起樓中樓手續呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建築面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。正常的複式，層高沒有樓中樓兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會感到壓抑。雖然價格低，但居住舒適度和樓中樓比差很多。而且如果動遷，和普通單層房屋的補償一樣！

它上下兩層的交通採用室內樓梯完成，有別墅的感覺但不如別墅空間大，它佈局緊湊，居住面積和輔助面積較大。互相干擾則較小。樓中樓的特點優點:樓中樓式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風較好，可以分層佈置。樓中樓式住宅它的採光面較大，除了有較大的輔助面積外對於室內小樓梯的設計也是採用獨立性。缺點:樓中樓式住宅的不便之處便是樓梯占去的實用面積以及出口較少。倘若發生火災等事件對於人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進入。樓中樓和複式的區別樓中樓的樓層相對複式來說低一些，在樓中樓和複式的區別上最顯著的一點便是人們俗稱的“樓中樓就是壓縮後的複式”。另外，複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\\一致;樓中樓式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。對於購房者來說，只有分清複式、樓中樓式、錯層式房屋的不同特徵和面積計算方法，才能在購房中立於不敗之地。

複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是複式？複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。複式住宅層高僅僅是稍高於住宅，而上下兩層的各自的層高則是低於普通商品房的！複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是樓中樓？所謂樓中樓就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說樓中樓的層高其實是兩套商品房層高之和，而樓中樓式住宅層高一般是5.6米。下圖是典型的樓中樓式住宅戶型圖：複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是錯層？指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。那麼錯層和樓中樓以及複式的最大區別就在於平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面，而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。下圖則是典型的錯層式住宅戶型圖：複式、樓中樓和錯層式住宅的區別END注意事項複式住宅不足：複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。樓中樓式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；錯層式兩個(或三個）引樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。樓中樓式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。