購買二手房裡面的傢俱如果不想要應該怎麼處理呢？有網友知道嗎？

問題描述直接放社區垃圾桶那也不合適，占公共區域

網友回答

最佳答案二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

2017年04月09日 00:00

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)x80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)假設二手房的成交總價為30萬，那麼如果是首次購房的話，貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額即30萬-176000元=124000元那有人想要瞭解二手房每月月供，這個要怎麼計算的呢？一般來說有以下兩種計算方式：1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

2017年04月09日 00:00

裝修牆面處理是裝修中一個很重要的過程,要是牆面做的不好，不僅會對家中的整體環境有影響，還會使居住者的心情變得很差。新房裝修牆面怎麼處理呢？一起來看看吧！1.牆面現狀的檢查及處理情況一：水泥牆面。這是新房交工時的常見情況。應全面檢查需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發商或者物業，要求其重做或修補。2.成品保護一般進行牆面處理之前木工傢俱和瓷磚鋪貼應該都已經完成，如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理牆面的過程中成品被牆皮、粉塵、塗料污染，應認真對房間內已有成品進行保護。否則一旦造成損失，悔之晚矣！3.找平層處理做好牆面封固之後，如果牆面的平整度超過5mm，為了更方便的找平，建議先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，儘量不要太厚，以能找平為准。4.封固層處理經過前面兩步之後，我們已經做好了足夠的準備工作（如果需要鏟牆，這時候應該已經鏟完了），下面可以開始做牆面封固了。封固包含兩個方面，一個是裂縫、開槽、孔洞的填補，這個用修補類的石膏產品就可以了；還有一個是牆面基層的固化，這個一般使用固化劑來做，也有一些情況需要用固化能力更強的貼布（牛皮紙）來解決。裝修牆面處理的每一個過程都不能小視，每一個過程做好了，牆面才能達到完美的效果。

2017年04月08日 00:00

1、要麼請做傢俱的重新加固裡面的彈簧，大概要用260－350元，如果改造的基礎不好，乾脆就扔了吧。2、送人3、如果實在是不想要了就扔掉，以上價格來源於網路，僅供參考，具體以實際為准以上價格來源於網路，僅供參考

相關用戶問答

購買第二套房子是怎麼界定的？有網友知道嗎？
查看其他1答案 【房產知識】

央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。業內人士認為，這意味著各家銀行執行第二套房貸政策將有統一標準，現在以個人為單位界定第二套房的銀行須做出調整。夫妻分別買房將受限制依照補充通知，各家銀行應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，也就是說，只要家庭已經貸款購買一套房，無論是以個人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認定，但成年子女則不在受限範圍內。例如，小王與小張婚後，小王以個人名義購買一套自住房後，想以小張名義再買一套房，假如參照現在部分銀行以個人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執行首付至少四成、利率為基準利率1.1倍的房貸新政。但按照補充通知，以小張名義貸款買房應該執行第二套房貸新政。此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水準，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。而其餘已使用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請貸款時，均按第二套房貸政策執行。現在多以個人名義執行9·27第二套房貸新政出臺後，關於第二套房的界定問題就一直存在爭議。目前，除四大銀行外，各商業銀行先後公佈了房貸細則，多以個人名義界定第二套房。某國有銀行人士認為，對第二套房的界定關係到銀行的放貸規模，假如以個人為單位界定第二套房，實際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鑽，即通過夫妻或子女關係買房，防止增加首付或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發放。上述人士同時表示，在加倍上調存款準備金率不久，緊接著出臺第二套房貸的補充通知，收緊銀行信貸的意圖已經非常明顯。農行內部人士透露，補充解釋出臺後，之前以個人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調整貸款發放政策，估計各家銀行調整通知會在近期陸續發放。如何界定第二套房案例1：夫妻二人婚後，以借款人個人名義購買首套自住房後，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執行。案例2：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房後，結婚後再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執行。
怎麼購買個人二手房？有網友知道嗎？
查看其他1答案 【房產知識】

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
買二手房結束後我手裡除產權證還應該有什麼？有網友知道嗎？
查看其他1答案 【房產知識】

果是二手房，假如是開發商處買的房子，都是在放款後就可以拿產權證，產權證就慢很多
哪個可以告訴我住二手房注意什麼？有網友知道嗎？
查看其他4答案 【房產知識】

個人感覺新房比二手房升值空間大，如果經濟上沒有壓力，不如考慮新房，如果有壓力，可以買二手房，房子買了就可以租出去，但是這個主要看個人，有些人不願意買二手房，覺得是別人住過的，有的人投資什麼的就不介意，關鍵看個人選擇，二手房比新房要便宜的。希望對你有幫助
二手房驗房注意事項有哪些？有網友知道嗎？
查看其他5答案 【二手房裝修】

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！