收房的程式是怎麼的？收房要注意什麼？有沒有人曉得？

問題描述補充：收房是不是一定要找驗房師，可以自己一個人去嗎？

網友回答

最佳答案收房第一步：關注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑瞭解收房的事宜：第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知按照您之前留下的聯繫地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。第二：售樓人員電話口頭通知在沒收到書面通知之前，如果您著急瞭解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。第三：開發商在報紙或網路上發佈收房資訊有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產網路上的資訊。樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！收房第二步：準備收房所需提供的業主材料購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需檔資料，包括收房通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什麼可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的材料購房者在接到購房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似檔，就視為對樓宇品質的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的檔，若您確實急於想收樓，在驗收過《住宅品質保證書》以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。收房第四步：爭取先驗房後收房購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓您先在收樓檔上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收檔上簽了字，等您進入房間後發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善後解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，樂居工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。

2017年04月13日 00:00

免除收房傷痛，從簽合同開始為避免出現房屋品質問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程式(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖

2017年04月13日 00:00

相信有很多業主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來説明你解決的。對於如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡會詳細地和你說一說。對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。檢查牆面的平整度，是否有裂痕牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛生間頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或是裂痕儘快查明原因。毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不瞭解也不要緊的，可以找個專業的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業，能夠及時發現問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

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很多業主都不瞭解收房的程式，其實在網上一搜有一大片的，可是他們說的都不是很全面。我這裡詳細地和你說說吧！如果你有找驗房師陪同一起去的話，在去之前可以向驗房師瞭解清楚的，他們也樂意和你一起分享。 1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。 5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。先瞭解清楚收房程式是很有必要的，如果不瞭解的話，到當天可能會手忙腳亂的，所以很有必要在收房前把程式瞭解清楚的。要是記不清楚的話，可以把我這份資料列印出來，不知道的時候就看看，對你會有幫助的。