房貸提前還款，縮短年限和減少月還款額哪種划算？有沒有人曉得？

貸款房提前還款流程有這些：1.瞭解清楚房貸合同中有關提前還款的要求;2.向貸款行提出提前還貸申請，並準備好還款所需材料;3.攜帶還款材料到貸款行辦理提前還款手續，並在櫃檯存入提前還款款項。需要提醒的是，房貸的提前還款並不是所有人都適用的，在申請提前還款時，一定要弄清楚貸款合同對提前還貸的要求，切忌盲目還款。

開發商交納房屋品質保證金。在實踐中，建設工程承包合同中約定的“質保金”，有兩種不同的含義，其一是指品質保修金，其二是指品質保證金。所謂品質保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修範圍內出現的品質缺陷的資金。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是現在最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要關注的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是依照重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是依照納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。

首先需要說明的是，只要你有能力購房，買房肯定不會虧，還有一點就是，貸款的話首付40，公積金貸款最多也只能貸40萬(國家規定），其餘的30萬需要商貸，利息的話我不知道你怎麼算出來的，我按20年給你算，40萬20年公積金貸款利息共為：217664，30萬20年商貸利息為：249576，加起來也就467240元，而且在你有能力的情況下你還可以提前還款，提前還款部份是不需要支付後面的利息的，20年月供參考資料公積金40萬：2573元/月，商貸30年：2289元/月。商貸70萬20年：5343元/月，價格來源網路，僅供參考。