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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月16日

房產證分割要交多少錢?分割完有法律效應嗎?要不要入手?

網友回答
 最佳答案 這個問題比較複雜,如果沒有房產證的房子一般不能做為財產,也不能進行分割。最好是兩人協商解決。可以辦理房產分割的,要將你老產權證分開,辦兩新產權證,是可以的,採取買賣的方式費用要低一些,買賣契稅是2%,贈與契稅是4%。
2017年04月16日 00:00

結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。2,結婚前付了首付,餘下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。3,結婚後買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬於夫妻共同財產。以上的規定看似公平,但是在真正執行起來的時候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來的房子,為什麼離婚的時候就要分給女方一半?現在房子是一戶人家的主要財產,如果要一分為二,那麼唯一辦法就是把房子賣了,但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多,新的婚姻法司法解釋對此進行了調整,下面是相關條款。1,不管婚前婚後,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬於夫妻共同財產。2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬於個人財產,離婚時不進行分配。3,婚前買的房子,婚後房子的升值部分與配偶無關。4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。5,男方婚前買了房,婚後他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。6,婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚後該房子屬於一方個人財產,不參與財產分割。現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多,就支持誰。如果男方出錢買了房,那麼房子就是男方個人的財產,離婚時不參與共同財產分割,房子未來的升值部分同女方也無關,有人說老婆也參與還貸了,那麼你就來證明你出了多少錢,你出多少錢就補給你多少錢,你能拿到的僅此而已,不會再多了

2017年04月16日 00:00

可以吧,一般來說大房產證是應該是能分割為小房產證的。大產權就是既有房產證也有土地證;小產權沒有土地證,只有房產證。如果真的有大房產證和土地使用證,做產權分割是可以的,但是他要先做測繪。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,是個人產權。

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