二手房過戶違約問題？有哪位瞭解？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

答：可以買二手房，交訂金簽合同，到社保滿了三年在過戶。

我買二手房的流程也是這樣的,都是交完首付才能辦公積金貸款,因為公積金中心要看見房主收首付的收據後才辦貸款,防止串通起來騙貸.我們是交完首付再辦網簽,再去公積金初審,再面簽,最後過戶,過戶後交鑰匙,交鑰匙時要房主結清所有物業費等,過完了戶要去指定銀行辦理還貸申請,公積金才會放款給房主.你要擔心這個問題,可以在簽合同時寫明他在辦過戶(約定好一個大至的時間)時結清所有費用(這條合同裡好像有吧,我不記得了),否則算違約,違約要付違約金的.

1.我按合同雙倍返還定金還不行嗎？難道起訴後法院會硬逼我把房賣給買方嗎？如果起訴，訴訟費用誰來承擔？ 回復:根據你所簽合同,定金是需要雙倍返還,如果對方起訴至法院,結果應該是要求你雙倍返還定金,你有拒絕履行合同的權利,前提是要承擔違約責任(即雙倍返還定金及其他諸如誤工費什麼的),經濟合同官司屬於民事訴訟,法院沒依據要求你強制執行合同,所以大可不必擔心強制你交易.如果訴訟輸了,你要承擔訴訟費用.法庭在審理前,有一個庭外調解,涉及的標的不大,一般不會進入審理程式.2.仲介費是否應該按合同約定由我給付仲介？些交易並未成功啊！回復:這個比較麻煩,你若在合同中約定是你付仲介費的話,你得支付,因為是你提出違約.補充問題的回復:在合同中有告知這一條,你要取證較容易,你可以用錄音筆將你和仲介及買方的談話內容錄製即可,可以作為你的證據.單方毀約,按違約賠付即可.如有其他問題可給我發消息. 你是我註冊後的第一個回復. :)