什麼是還款總額和利息,公積金貸款利率。利率多少
目前購房貸款的利率:5年以上按揭貸款利率是6.8%,5年以上公積金貸款利率是3.25%。現在根據貸款60萬元、期限20年,分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下:貸款總額600,000.00元還款月數240月,每月還款3274.56元,總支付利息259208.25元,本息合計759,179.25元。價格來源網路,僅供參考
首先你沒告訴你按揭貸款執行的利率(各地各行政策不同,故利率浮動略有不同),所以我只能按商業貸款基舉個例子,准利率和公積金利率分別為你計算:1、基準利率,貸款總額23萬,貸款年限13年,月供2224.62元(含息),到期總還款額347040.72元,其中利息總計347040.72-230000=117040.72元。2、公積金利率,貸款總額23萬,貸款年限13年,月供1973.07元(含息),到期總還款額307798.92元,其中利息總計307798.92-230000=77798.92元。
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利率不同:公積金利率低,商貸利率高。申請手續不同:商貸需要收入證明,公積金貸款不需要。放款時間不同:商貸放款速度要比公積金快。貸款物件不同:商貸對社會公眾,公積金貸款只對公積金繳存人發放貸款方法不同:商貸是銀行的自營貸款,公積金是貸款通過銀行的委託貸款。
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二套房利率還是會在基準利率上上浮10%,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。假如是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而假如是商業住房貸款的話,那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
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題主好,2017年最新買房貸款利率表:2017年6月27日傍晚,央行宣佈,自2017年6月28日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
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2016年最新房貸利率表:房貸期限2016年房貸利率商業貸款一至三年(含3年)6.15%商業貸款三至五年(含5年)6.4%商業貸款五年以上6.55%個人住房公積金貸款五年以下(含五年4%個人住房公積金貸款五年以上4.5%從表中不難看出,2016年公積金貸款利率是十分優惠的,有條件的購房者可以選擇使用公積金貸款。2016年房貸利率假如央行不再調整那麼就是這個利率了。注:以上是房貸基準利率,若貸款有上浮或者折扣再做相應計算。
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公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低(五年以上貸款利率為4%;五年以下貸款利率為3.5%)。按照你的情況,採用五年貸款比較合算,因為5年貸款利率只有3.5%,還款總利息也低很多。
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