一般辦理按揭貸款時，有事項要注意？利率多少

你好!很高興為你解答，銀行的住房按揭貸款提前還款時，要注意是否在辦理按揭貸款的2年後，因為如果在兩年之內還款就需要付違約金。提前歸還的按揭貸款餘額是不計算利息的，只還本。需要記住的是：如果按揭貸款歸還了，一定要去房產局拿一份空白的更改他項權證的委託書讓銀行出具證明，證明該按揭戶已歸還貸款（因為在按揭的同時您的房產證的戶主已委託給銀行了），再去房產局將產權更改回來。現在的按揭貸款都辦理了保險，您記得去保險公司辦理退保，雖然只有幾百元，但都是您的辛苦錢。祝一切順利！！

房子20年及以內的按揭房是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般是30%-50%）剩餘房款想銀行貸款，而以購房合同項目下的房產及相關權益抵押給銀行做為還貸保證，並由開發商為購房者作擔保的行為一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明2、固定經濟收入證明3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本4、貸款行要求的其他檔。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。二、購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本2、身份證明影本3、依此生效的樓宇按揭貸款合同4、抵押申請表及抵押合同原件5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件三、根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單四、按揭買房注意事項：1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金帳戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著借貸者將申請不到公積金貸款2、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且借貸者歸還的金額應超過6個月的還款額3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當借貸者在貸款期間出租已經抵押的房屋，借貸者必須將已抵押的事實書面告知承租人。

按揭購房後再轉讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個問題需要注意，而且需辦理相應的手續。一、按揭所購房產是否辦理抵押登記？根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。