我名一下無房，但提取過公積金，商業貸款買房是否算二套房？在哪裡辦理

商業用房要交房產稅。第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。實際減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。1、房產所有者。自用房產按照房產原值扣除扣除比例後的餘值按照1.2%計算繳納房產稅;出租房產按照租金收入12%計算繳納房產稅.(假如貴公司承包的商業房，出包方收入固定費用，應該由出包方繳納房產稅）2、管人和實際使用人假如房產的權屬不清，無法確定房產所有者，那麼由實際使用人或代管人為納稅義務人繳納房產稅3.無租使用人納稅人無租使用房產管理部門、免稅單位或納稅單位的房產，由實際使用人繳納房產稅。

按揭買房有哪些手續？簡單七步驟，幫您理清商品房買賣按揭貸款流程。買房子有哪些手續？首先借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款……房地產按揭貸款流程七步走起。一、提交相關商品房資料房地產按揭貸款流程借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程二、商品房發展商簽字房地產按揭貸款流程作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程三、貸款銀行審批房地產按揭貸款流程信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程四、發放貸款貸款銀行領回辦妥手續的材料並依照依法生效的借款合同發放貸款房地產按揭貸款流程五、公證部門登記國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續房地產按揭貸款流程借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程六、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。以上就是按揭買房的七大步驟地，趕緊get起來拿去貸款吧。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。希望我的回答對您有所幫助。

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當然能，只要你有房產證就行。方法一：買房的人把全款給你，你將貸款一次性還清就行了。方法二：貸款轉移。不同地區，不同的銀行的情況都不同，如果是商業按揭，基本上是還貸半年以上，就可以申請解押，然後出售，如果自己不能解押，可以找仲介叫擔保公司。如果是抵押貸，那麼就要看您當初抵押了多久。另建議自己先去銀行問下可不可以解押，然後，如果確定要出售，那麼建議提前申請解押，這樣子就可以減少交易的時間