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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月17日

商品房退房手續有哪些?有誰知道?

網友回答
 最佳答案 你好,其時每個人到交房時又開心又很擔心,開心就是可以看看自己的房子是怎麼樣,要怎麼樣把它裝修更漂亮呢,擔心就是現在房子的品質很多都有問題的,怕到時自己的房子也一樣有問題的,所以說買房要花心思,交房的時候更不能大意。對於購房者來講,房子不到手就不能徹底放心。那麼交房手續及流程都有哪些呢,下面就來瞭解看看。一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔。(如兩書一表);兩書是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;三、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成;四、業主請專業人員對房屋品質仔細檢查,記錄問題,並詳細填寫驗房單;五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的品質問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,並在約定的期限內書面通知房地產開發企業;六、房地產開發企業對商品房存在的品質問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的協力廠商處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費,並辦理物業管理的相關手續以上關於交房前注意事項就介紹到這,所以說交房時一定要仔細的驗收,一套房子將要陪伴幾十年,如果交房時不注意,一個小錯誤就可能影響你以後的生活。大概就是這些了。希望我的回答對你有所幫助,如果覺得我答得好的話,就賞個贊吧,我會繼續努力的!
2017年04月17日 00:00

退房的話就是把相關合同還有押金單在指定的期限內辦手續退房、

2017年04月17日 00:00

兩種方法:一種是協商解除。雙方達成書面解除協議,開發商退款你交納的有關款項並支付違約金(雙方可以約定),你退回購房發票、契稅發票,並共同到房地產主管機關辦理合同登記備案註銷手續。另一種是訴訟解除。如確有證據證明開發商違約的,你可以向合同約定的爭議解決機關要求解除合同,並要求開發商承擔違約責任。法院判決(注意可能有一審和二審)生效後,你可以持生效判決要求開發商退款全部款項並支付違約金(如拒不執行的,你可以向人民法院申請進行強制執行)。此種方法週期長,比較耗費精力,且判決有一些不確定性。如果購房有按揭貸款的,還應當與銀行三方共同協商清貸事宜。

2017年04月17日 00:00

房屋買賣合同變更方法:1、如果購房人和開發商簽定的商品房買賣合同沒有備案,只需經過開發商的同意和配合,可以與原購房人辦理退房手續,然後,你和開發商簽定正式的買賣合同,也就更名了。2、如果合同已經在房產局備案,那就比較麻煩了,要經過開發商的一系列證明和手續,到房管局辦理退房手續,恢復網上資訊。然後再賣給你,就可以落你的名字了。這手續會比較麻煩,一般備案的合同,開發商是不會輕易這樣做的!3、一般來說,合同備案了,就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶,這樣稅費會多很多。

2017年04月17日 00:00

退房房管局不應該有什麼收費,你也可以到房管局問一下。退房應根據雙方簽訂的合同中關於退房的約定執行,沒有其他手續費。手續;你額開發商已經簽了《商品房買賣合同》合同裡面有關於退房,開發商多少日之日退房款的時間約定和開發商的違約責任。一般時間是60天或90天。你的銀行按揭已經放款了,比如你貸款15萬,那麼這15萬已經到了開發商的帳戶了,提前還貸那是開發商的事情,因為開發商的違約責任,並不是由於你的違約責任你退房,提前還款的錢因該由開發商承擔。你可以找仲介試下。通過房管局和法院速度也會很快。希望可以幫到你哦。

 相關用戶問答
  • 公租房不住了隨時都可以退回,你可以到公租房社區的物管中心提出退房申請,在終止之日騰退住房,並結清房屋租金、水、電、氣、物業等相關費用。原有住房和設施有損壞、遺失的,承租人應恢復、修理和賠償。租房押金還要在辦完退租手續一個月後才退。

  • 期房轉按揭步驟:第一步:上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實,該期房權利存在共有人情況嗎?轉讓時是否已經征得其他共有人的同意;第二步:征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前,該期房的轉讓是應該經過銀行同意的,同時,由於開發商作為階段性的擔保人,上家轉讓還需要征得開發商的書面同意;第三步:同上家簽署《期房再轉讓合同》,就轉讓價格、價款支付方式,預售登記變更手續,稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定第四步:依照《期房再轉讓合同》的約定,轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續,包括轉按揭,合同登記直到產證辦出。期望我的回答對你有用

  • 交房手續很簡單的,拿著交房通知書,購房合同身份證,到售樓辦理收房手續,到物業交物業費,然後要去房子驗房看有無問題。

  • 現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房,到交房時都不會按哪個時間來交,很多都會推遲的,很多人抱怨買房難的時候,想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代,退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續?一:什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二:商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續,首先購房者要向開發商發出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內,開發商應該退還購房者支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最後,開發商將全部房款退給購房者,並辦理相關還款手續。總的來說,買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適,因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了,很有可能會造成金錢上的損失,更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中,一定要盡可能將損失降到最低,退房時保險手續千萬不能忘,還有就是退房最好是在房產證下來之前進行,這樣會容易一些。

  • 一:什麼情況下才可以退房 1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上); 2、開發商擅自變更設計; 3、房屋實測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結構品質不合格; 5、約定期限內購房人未能拿到產權證; 6、房子產權不清楚等情況。 二:商品房退房手續辦理流程 辦理退房手續時應該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。 當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。 辦理退房手續,首先購房者要向開發商發出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內,開發商應該退還購房者支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後,開發商將全部房款退給購房者,並辦理相關還款手續。

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