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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月17日

求解答代款買房利息多少?哪位知道?

網友回答
 最佳答案 房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息,降幅達到20.33%。創歷史最低,現在很多銀行採用次年調息的方式,所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎麼計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。
2017年04月17日 00:00

不清楚是何種貸款方式,按商業貸款算: 標準利率:6.55%(年利率),貸款17萬 貸款10年,月供1934元,總利息62157元; 貸款15年,月供1485元,總利息97400元; 貸款20年,月供1272元,總利息135396元

2017年04月17日 00:00

等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。以上價格來源於網路,僅供參考

2017年04月17日 00:00

你好,很高興為你解答問題。個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那麼每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那麼每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據以上計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年划算,對於高收入人群來說,越短越好;而對於低收入人群來說,拉長還款時間才有利於保證生活品質。價格來源於網路,僅供參考。希望我的回答對你有所幫助。

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