諮詢大家房產過戶去哪裡辦？麻煩具體說一下。需要注意哪些問題？

題主好！很高興回答您關於二手房過戶方面的諮詢。二手房怎麼過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程，以及需要準備的相關材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執9、過戶流程九此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，有這些：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程式的。

房產稅次月繳納，依照《財政部稅務總局關於房產稅若干實際問題的解釋和暫行規定》（1986）財稅地字第8號文件規定：關於新建的房屋如何徵稅？納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。由此看來納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。

主題量販ktv設計要點有1）首先則是我們KTV裝修設計中關於門面的問題：KTV門面就和我們人的一張臉一樣，臉對於我們來講十分重要，門面對KTV來講同樣是十分重要的。那麼我們在裝修設計處的時候則需要關注下面這一內容：①我們的門面在設計的時候不要設計過於狹窄，狹窄的空間讓人感到拘束，同時在風水上面也是不過關的，我們知道門面太小按風水的說法就是縮小了屋宅的氣口，不利於納氣，使氣的流入減少減慢，從而減少屋內的生氣，增加死氣。需要寬敞一些。②門面裝修色彩也是十分講究的門面裝修色彩在選擇的時候不要選擇那些比較暗淡的顏色，由於那樣的顏色無法吸引我們客人的眼球，在裝修色彩方面我們需要與內部裝修色彩相協調。（2）其次是KTV大廳，那麼KTV大廳裝修設計的時候又應當關注那些問題呢？在大廳裝修設計的時候我們需要達到明亮寬敞，在裝修設計前我們也可以先看看風水問題，一定要讓我們的客人能夠產生強烈的親和力，讓我們客人走進大廳的時候感到舒適。（3）再次則是我們KTV過道裝修設計了：在KTV過道裝修設計的時候不但要關注寬窄度的設計問題，同時還要關注過道中的燈光設計問題，過道的裝修材料的選擇也是不容忽視的。（4）最後一點便是我們KTV包廂裝修設計在包廂裝修設計中最重要的是隔音問題，關於這方面的知識我們在前段時間講我們KTV包廂裝修時已經給大家詳細介紹了，在這裡我們就不做詳細的講述。不過在這裡我們要給大家提醒的一點是我們KTV包廂空間大小確定的時候一定要關注。

1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：A、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。C、辦理公證。個人意見，僅供參考。

當然是可以的。1、無論是否結婚登記，只要將房產證上加上你的名字，房產就是你倆共同所有了。2、想把房產變為婚後共同財產，只需要雙方簽署一份協定，說明房產歸婚後共同財產，保留好協議就可以了。