哪個能提供一下商鋪認購協議書範本?有什麼要注意的？

一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

合同雙方當事人：出賣人：__________________________註冊地址：________________________營業執照註冊號：__________________企業資質證書號：__________________法定代表人：_______________聯繫電話：_______________________郵遞區號：________________________委託代理人：____________________地址：郵遞區號：_________聯繫電話：____________________委託代理機構：註冊地址：________________________營業執照註冊號：__________________法定代表人：______________聯繫電話：__________________郵遞區號：________________________買受人（須由其本人親自填寫，並確保所填聯繫方式真實可靠，以便能及時取得聯繫）：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________地址：__________________________郵遞區號：________________聯繫電話：______________________【委託代理人】姓名：_____________國籍：_____________地址：郵遞區號：________________聯繫電話：___________________共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【委託代理人】姓名：國籍：地址：郵遞區號：聯繫電話：委託代理機構：註冊地址：營業執照註冊號：企業資質證書號：法定代表人：郵遞區號：聯繫電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協定：第一條專案建設依據。出賣人以方式取得位於、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_.建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。__________.第二條 商鋪銷售依據。買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。__________.第三條 買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為准）為本合同第一條規定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建築層數為地下一層。該商鋪合同約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百____拾元整。第五條 套內建築面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以產權登記面積為准，據實結算房價款；（2）產權登記面積大於合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；（3）產權登記面積小於合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協定。第六條 公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。鑒於人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優惠，即實際付款額為（__________幣）_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：_）（1）年月日前支付全部房價款的%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；（2）年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款（1）買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；（2）買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；（3）買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續。4、其他方式_________.

答：商品房買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

可以辦理的，他辦理房產證需要五證三書“五證”即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；三書《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》；還有二書《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。