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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月23日

房子的設備是壞了,說了幾次沒有來修,不租了能退押金嘛?有網友瞭解嗎?

網友回答
 最佳答案 房屋交割單上所提到的房屋內的物品,要仔細核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調,抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進去半小時,看是否製冷。給房子的牆拍照,防止仲介在退押金時以房子被弄髒為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,乾脆讓仲介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,並在劃掉處雙方簽字且注明日期。7、交一切費用,都要有收據,上蓋有財務紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的仲介簽字處,要求其寫上仲介公司的建委備案號,公司的位址,電話,房產經紀人的經紀人證號,跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經紀人的電話與位址也寫上。9、租房期間發生的費用的單據,一定要保留好,以免仲介以此為由不退押金。10、要仔細,要小心,與仲介的交流,最要全都錄音。如果仲介打電話來威脅你,聽出話音後,對仲介說:對不起,現在信號不好。然後掛掉電話,把手機調至錄音狀態,再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,仲介都是欺軟怕硬。如果仲介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果員警不管,就記下其警號,再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點所講,要求仲介打開門鎖。合同就是先小人後君子的一種手段,如果自己先君子,那以後就可能會被小人暗算。縱觀十點注意,第5條最為重要。沒有節5條,與仲介發生糾紛,仲介無賴時,租客們就無家可歸了。。這樣的事,屢見不鮮。到時候,員警也幫不了你了。。因為只有房屋的管理人才有權換鎖。為了避免麻煩事,租房最好還是找房東,別找仲介,跟仲介租房,自己得裝備得像007一樣。。累呀。。圖省事的,也最好與房東一起簽三方合同。簽合同以及後期與仲介打交道,需要注意的事太多了,不足之處,大家補充。總之一話,遇事不怕事,你硬了,仲介就怕了
2017年04月23日 00:00

用,那是押金,如果房子有什麼問題有押金損失會小一些。等他不租了,退押金。

2017年04月23日 00:00

事情是這樣的,擼主讀研狗一名,由於學校的宿舍沒有獨立衛生間、洗澡非常不方便(喜歡洗漱乾淨的女生應該知道這有多苦逼),再加上食堂的飯菜又難吃又貴,於是想租個帶熱水器、天然氣灶具的房子在外面住,我這裡屬於學區吧,反正周圍各種大學、中學、小學密集,房價被炒的很高不說,房子還是各種難找(各種小情侶出來租房的、各種家長陪讀的,房子各種供不應求好嘛),不過功夫不負有心人,經過一周時間的苦苦尋覓(腿都跑斷了),終於找到一套合適的房子,房子是房子剛拿到鑰匙的經濟適用房,房東常年在外地上班,可能不是太瞭解這一片租房的火爆行情,所以房租基本合理(反正已經符合我的心理價位了),於是我就迅速出手租下了這套房子(當時有三四個人同時想租,我煞費口舌才搶到手的),本來正嗨皮著,結果這兩天突然想到一個問題,媽蛋的剛裝修好的新房不能立刻入住要通風N久才能住的好嘛,房租已經交了,房東不可能退了(苦逼學生党,辛辛苦苦才湊夠半年的房租好嘛),而且已經不續租的話押金就不退了(押金1500),好吧,說了這麼多貌似都是廢話,下面才是重點:這個房子基本沒怎麼裝修,也基本沒有什麼刺鼻的味道,就是刷了牆,廚房裝了個櫥櫃,重點是!鋪!了!木!地!板!鹵煮女生、且是文科學渣,以前對這些根本不懂,只有個簡單的“新裝修的房子不能住”的意識,於是就特意百度了一下,尼瑪,一百度嚇死人了,度娘說,那種強化木地板的甲醛含量非常高,尤其是冬天一供地暖,溫度一升高,那甲醛就會加速釋放,一共釋放個15年左右,才能差不多!!!PS:木地板肯定不是實木的(實木的地板甲醛含量低得多,但是很貴),是那種強化木地板,就是用膠把木屑粘成板的那種,而且由於是往出租的房子,房東肯定也不會用品質好的品牌地板(沒用品質最差的就燒高香了),所以擼主現在特別擔心這個木地板會導致甲醛超標??!在PS一個:房東說這個木地板60塊錢/平米,度娘說低於85元/平米的就是劣質的,很有可能甲醛嚴重超標!!來來個化學學霸告訴擼主真相嗎?????擔心死了好嘛!!!!

2017年04月23日 00:00

房產稅:是以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅主要是針對出租和遺產來的,並且多套以上才征.也就是對房產投機商.對個人正常居住購買住房沒有太大影響.集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.個人所有非營業用的房產免征房產稅.意思是個人購買的非營業房(也就是商用房)不用交房產稅,屬於免稅範疇,但你要是給出租了,就是營業房了。

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